蕪湖城市進入及目標地塊項目可行性研究報告（121頁）.pdf
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蕪湖城市進入及目標地塊項目可行性研究報告（121頁）.pdf
1、中南中南蕪湖項目可行性研究報告蕪湖項目可行性研究報告報告核心結論主要結論一：城市研判區位條件一般，不屬于長三角城市帶重點發展區域：蕪湖是安徽省第二大城市，位于安徽省東南部，不在寧杭、寧合城市帶范疇內，屬于合杭發展軸，從宏觀面看城市地理位置相對滯后。城市經濟基礎強大，除合肥外安徽經濟最強。2012年實現GDP總額1873.63億元，同比增長12.99%；經濟總量在皖南六市排名第一，2012年人均GDP48742元，在皖南六市中排名第三，2012年蕪湖三產增加值分別為：117.63、1234.24、521.76（億元），三產比例6%、66%、28%。 蕪湖第二產業占比有絕對的優勢，典型的工業型城市
2、。居民收入逐年增長，蕪湖人收入在全省位列第三。城市居民人均可支配收入為23784元,比上年增長10.31%，增長較快。在皖南六市中蕪湖人均可支配收入處于第三位。城市發展成熟，城市化率比較高：2013年蕪湖市城市化率為58%，城市發展已經比較成熟，未來城市自身可發展空間有限，在皖南六市中排名第三。中心城區人口密度大，人口流出型城市。蕪湖市人口383.43萬人，市區人口123.5萬人，由于第三產業較弱，人才基礎不足，導致蕪湖是個人口流出性的城市。寧蕪輕軌、合杭和合福高鐵為蕪湖帶來機遇：城際輕軌車站和在建的合杭、合福高鐵、將促進城市經濟地位的發展。房地產投資進程合理，比例逐年增加。蕪湖2012年實現
3、房地產投資總額366.67億元，人均房地產投資9562元；房地產投資占固定資產投資比例21.56%，占比合理。政府財政盈余逐年縮小，政府會比較歡迎開發企業參與基礎建設。2012年實現財政總收入377.11億元，財政總收入在皖南排名第一；蕪湖財政盈余逐年縮小，2012年財政支出302.21億元，近三年財政盈余額為47.81、48.63、34.9億元城市規劃重點向東南發展。蕪湖市中心城區用地發展方向為“東擴南進”，即：向東跨過扁擔河至萬春圩區拓展，重點建設城東組團；向南沿九華南路往弋江區中部與南部發展。總體評判：我們認為蕪湖的經濟規模較強，等級較高，在安徽除合肥外經濟最強，產業結構合理的工業性城市，蕪湖經濟總量在皖南六市排名第一，人均GDP排名第三；城鎮居民人均可支配收入排第三（達23784元）；城鎮化率58%，排名第三，皖南六市中僅低于銅陵和馬鞍山市。城市基本面良好并進入發展成熟期，城市最大
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