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上海五角場房地產(chǎn)項目可行性研究報告（93頁）.pdf

資源ID：329065 資源大?。?span id="fbhvjxe" class="font-tahoma">6.29MB 全文頁數(shù)：93頁
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上海五角場房地產(chǎn)項目可行性研究報告（93頁）.pdf

1、1chiGlorious Sun五角場項目五角場項目五角場項目五角場項目前期可行性研究前期可行性研究前期可行性研究前期可行性研究仲量聯(lián)行商鋪部仲量聯(lián)行商鋪部仲量聯(lián)行商鋪部仲量聯(lián)行商鋪部2008年年年年4月月月月2chi免責(zé)聲明免責(zé)聲明免責(zé)聲明免責(zé)聲明就我們所知，我們在研究過程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化：?新的政府法令?公司政策的變化?對上海市房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生影響的社會、經(jīng)濟(jì)、政治改革和重要事件等我們在此強調(diào)仲量聯(lián)行的任務(wù)只局限于提供詳細(xì)的物業(yè)顧問和市場建議，我們的研究不包括

2、任何法律和稅務(wù)議題。這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時，未經(jīng)我方事前的書面同意，本報告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。我們在此強調(diào)，對于未來需求、商業(yè)趨勢、物業(yè)價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計應(yīng)該被認(rèn)為是對未來可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預(yù)測的過程包含了許多對外界因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報告的結(jié)果，我們在此提請貴方注意。該報告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價。物業(yè)的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特性、開發(fā)項目性質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷售、市場趨勢、

3、收益、競爭、規(guī)劃和設(shè)計、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其它障礙等等。該報告并沒有包括上述這些因素。因此，我們認(rèn)為該報告中的分析只是預(yù)示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、購買、出讓或出租等交易中因使用該報告中的財務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。3chi報告目錄報告目錄報告目錄報告目錄第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)分析第二部分項目場地分析第三部分上海零售市場綜述第四部分項目區(qū)域零售市場分析第五部分項目發(fā)展建議第六部分目標(biāo)租戶建議第七部分業(yè)態(tài)組合建議與租金預(yù)測第八部分動線、停車位及建筑建議4chi第一部分第一部分第一部分第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析5chi資料來源：上海市統(tǒng)計年鑒?1992年以來，上海經(jīng)濟(jì)已連續(xù)15年保持兩位數(shù)高速增長。2006年，上海市的地區(qū)生產(chǎn)總值較去年增加較多，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10,366億元，按可比價格計算

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