望京K7C0商業地產項目可行性分析報告（60頁）.pdf
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望京K7C0商業地產項目可行性分析報告（60頁）.pdf
1、望京望京K7C0K7C0項目可行性分析報告項目可行性分析報告2010/08 思源商業公司市場定位與產品定位2項目背景介紹1摘要投資測算基礎結論3地處望京新興居住區地處望京新興居住區/ /交通通達，商業相對滯后交通通達，商業相對滯后/ /商業金融用地、獨棟小盤商業金融用地、獨棟小盤項目概況項目概況 地塊位置：地塊位置：地處：地處：望京西路南段東側，南湖社區內。四至：四至：北臨南湖北一街、西鄰望京西路、東靠知語城城銘園入口、南側為社區規劃路。 用地性質：用地性質：商業金融，土地使用權年限40年。項目項目計量單位計量單位數值數值建設用地面積平方米5100總建筑面積平方米19165建議增加建筑面積平方
2、米461.8其中1.地上建筑面積平方米131142.地下建筑面積平方米6051容積率2.57綠化率32%建筑密度28%建筑高度米40機動車停車數輛86其中地上停車數輛36地下停車數輛50項目背景項目背景項目定位項目定位財務評價財務評價摘摘要要項目用地現狀項目用地現狀南：南：南側緊鄰老社區樓。內部：內部：地塊現狀較為平整，東側知語城小區停車場正在施工。北：北：南湖北一街往北為首開知語城高層住宅。通達南湖南路但尚未開通。西：西：望京西路以西為北京香頌六層辦公樓，目前尚未入駐。東：東：東側毗鄰首開知語城高層住宅。項目商業發展集中于西側望京西路及北側南湖北一街（尚未開通）項目商業發展集中于西側望京西路
3、及北側南湖北一街（尚未開通） 弊弊望京西路商業聚集趨勢具備一定的市場基礎望京西路商業聚集趨勢具備一定的市場基礎利利南鄰老社區樓北鄰南湖北一街東鄰首開知語城住宅西鄰望京西路地塊內部項目背景項目背景項目定位項目定位財務評價財務評價摘摘要要開發商簡介開發商簡介北京誠智曙光房地產開發司成立于2005年11月，是經北京市建設委員會批準成立的房地產開發企業，具備房地產四級開發資質，注冊資金1000萬元。公司自成立之日起，就建立了精干高效的管理和開發隊伍，公司下設經理室、辦公室、財務部、工程部、開發部、銷售部、預算部等部門，技術力量雄厚，管理人員和專業人員具備豐富的組織和管理經驗，具有從規劃設計、施工管理、市場營銷到物業管理等綜合開發經營能力，能獨立開發建設各類型房地產項目。公司理念：公司理念： 經營理念：客戶滿意，公司成功 開發理念：開發精品項目，建立企業美譽 建筑理念：環保、適用、協調、自然 企業精
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