1、文星閣項目初步可行性分析文星閣項目初步可行性分析2010年5月2010年5月本報告將從下以六個方向進行分析? 一、項目概況和調查目的? 二、項目周邊商圈和租售情況? 三、項目周邊規劃與道路情況? 四、項目開發設想? 五、 現場視察情況分析? 六、項目SWOT分析? 七、市場調研結論與建議一、項目概況和調查目的? （一）市場調查對象和調查目的? 本次研究的項目為文心閣商住大廈的裙樓商業負一層到三層，位于廣州市越秀區解放中路。調查目的：? 1、項目周邊商圈市場狀況。? 2、整體租賃文星閣負一層到三層的做專業電子市場的可行性。一、項目概況和調查目的? （二）項目地理位置（二）項目地理位置? 文星閣位
2、于廣州市越秀區解放中路。項目北面為居民樓，南面為居民樓，東面為廣州市回民小學，西面為解放中路。具體位置見下圖所示。約約250米米本項目本項目將軍東電器城將軍東電器城新陶街電子電器城新陶街電子電器城陶街電器城陶街電器城譽隆電子數碼城譽隆電子數碼城廣州市今旭電子城廣州市今旭電子城解放中電器城解放中電器城瑞南電器城瑞南電器城（三）項目目前跟進情況? 兩周前開會時，王副董事長讓我們部門了解解放中路目前在售的商業情況。本周我們部門對該區域的商業情況進行了深入調查，調查后我們認為文星閣商業裙樓有一定的商業機會，為此我們和廣州財興房地產有限公司進行了溝通，該公司介紹了文星閣項目的情況，并表示愿意和我司就商業
3、裙樓整體租賃進行進一步的商洽，希望我公司能夠出一份整體租賃的方案給他們。目前商談租賃的區域為文星閣商業裙樓的負一層到3層。（四）項目現狀（四）項目現狀? 文星閣原名財興大廈，由廣州財興房地產有限公司2007年開發，項目于2008年2月28日建成,2008年12月30日交付使用.本項目征地紅線面積為8448m2，土地使用權面積6598m2，總建筑面積62490m2,共2棟26層商住大樓，其中住宅單位416戶，建筑面積約37187.60m2;商業面積約15484.43m2；兩層地下室為停車場，劃分為164個車位。? 項目負一至五層為裙樓商鋪，負二層和負三層為地下停車場，五層以上為住宅。項目住宅部分已經交付使用，負一至五層商業部分現為空置。一線臨街面102米，進深25米。該物業負一層面積為3658平方米，首層面積為2752.5平方米，二層面積2686.7平方米，三層面積為2686.7平方米，四層
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