安徽蕪湖鏡湖新城建設項目可行性研究報告（74頁）.pdf
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安徽蕪湖鏡湖新城建設項目可行性研究報告（74頁）.pdf
1、- - 第一章第一章 項目概括項目概括 一一、 項目背景項目背景 鏡湖新城是蕪湖市為加快城市建設，發展鏡湖區商務中心區功能，適應城市向東發展規劃實施的一項重點城市發展項目。 鏡湖區是蕪湖本土文化的發祥地，過去一直是蕪湖經濟、文化和教育的核心區域。然而進入 2000 年以后，鏡湖區的發展漸漸放慢了腳步。道路擁堵，交通量飽和，停車場地嚴重不足；建筑形態混雜，城市改造的邊角地增多，新建社區之間原有區域破壞嚴重；開發企業各自為政，公共配套、公共設施分布極度不均特別是在拆遷方面，安置小區建設的滯后加大了動遷的難度，嚴重阻礙了城市的發展。 面臨鏡湖區城市發展中的這些難題，怎樣突破瓶頸，為廣大市民提供高品質
2、的居住社區和完善的公共配套設施，考驗著政府的執政能力。2007 年鏡湖區政府按照市政府規劃東擴發展目標，在棠梅村及周邊地區征用了 374.5 公頃土地，統一規劃，分步實施，科學配比，以城市設計的理念和手法，高起點打造一個全新的大社區鏡湖新城。 鏡湖新城，北至蕪屯路，南到青弋江，西至二環路，東到三環路，以路網為界，橫跨鏡湖、鳩江兩個行政區。總建筑面積 347 萬平方米，規劃功能以居住為主，配以整體規劃的公益性配套設施，建成后約有 3萬戶，解決近十萬人的居住問題。 - - 鏡湖新城項目系蕪湖市國土資源局于 2007 年 8 月 26 發布的 2007年第十號國有土地使用權掛牌出讓地塊，該地塊位于蕪
3、湖市鏡湖區，弋江中路以東、赭山東路鳩江區與鏡湖區交界水系以南、青弋江以北、三環路西側鳩江區與鏡湖區交界水系以西。總地塊面積約 2684 畝，其中出讓用地 1431.71 畝。 二二、 項目區位及現狀項目區位及現狀 （一一） 項目區位項目區位 鏡湖新城項目地塊位于蕪湖市鏡湖區，弋江中路以東、赭山東路鳩江區與鏡湖區交界水系以南、青弋江以北、三環路西側鳩江區與鏡湖區交界水系以西。 總地塊面積約 2684 畝， 其中出讓用地 1431.71 畝。 （二二） 總體定總體定位位 鏡湖新城作為加強新城區與主城區在功能上的有機聯系，優化產業結構、改善人居環境,逐步發展成為高效便捷、環境優化、公建配套齊全的，集商務辦公、居住為一體的、對外交通高速快捷的綜合功能區，定位于建設成蕪湖的居住示范新城，整體結構布局為“一中心、兩軸、三區、四點”的大型城市開放式住區。 一中心：以五星級酒店、大型娛樂中心、賣場、商貿辦
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