蕭政儲出9-10號錢江世紀(jì)城地塊投資建議書可行性研究報(bào)告(52頁).pdf
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蕭政儲出9-10號錢江世紀(jì)城地塊投資建議書可行性研究報(bào)告(52頁).pdf
1、運(yùn)營中心 運(yùn)營中心 年4月 年4月 蕭政儲出【】9-10號錢江世紀(jì)城地塊投資建議書 摘要 2015年8月 運(yùn)營中心 2 地塊屬性:兩宗地均屬于錢江世紀(jì)城博奧中心單元,東至盈豐路,南至機(jī)場高速綠化帶,西至博奧路,北至揚(yáng)帆路,兩宗地有規(guī)劃支路隔開。地塊屬居住用地(含配套商業(yè),商業(yè)沿?fù)P帆路或規(guī)劃支路布置且不得超過地上建筑面積的5%)。 蕭政儲出【】9號地塊(奧體博覽城FG09-07地塊)土地出讓面積32666,容積率不大于2.2,可建面積71865,樓面起始價(jià)11800元/。 蕭政儲出【】10號地塊(奧體博覽城FG09-09地塊)土地出讓面積31721,容積率不大于2.2,可建面積69786,樓面起
2、始價(jià)11800元/。 周邊配套:教育方面,地塊周邊現(xiàn)有教育資源主要有江南小學(xué)、盈豐小學(xué)、錢江世紀(jì)城小學(xué)等,杭二中蕭山校區(qū)、崇文實(shí)驗(yàn)小學(xué)已確定入駐;商業(yè)方面,錢江世紀(jì)城內(nèi)有綠地杭州之門、大象國際中心、博地世紀(jì)中心等商業(yè)項(xiàng)目,印象城已確定入駐。此外,該區(qū)域與濱江區(qū)、錢江新城相近,可共享商業(yè)資源; 醫(yī)療方面,地塊周邊現(xiàn)無大型醫(yī)療資源,西側(cè)距離武警醫(yī)院約15分鐘車程,東側(cè)擬籌建省婦保醫(yī)院。 土地成交方面:錢江世紀(jì)城近期頻繁創(chuàng)造出高地價(jià),年3月4日,龍湖興議地塊樓面價(jià)14378元/,溢價(jià)63%。2015年12月,融創(chuàng)定格蕭山新高,以26.1億元競得融創(chuàng)時(shí)代奧城項(xiàng)目,折合樓面價(jià)15988元/平米,溢價(jià)59
3、.88%。 區(qū)域市場:區(qū)域?qū)儆阱X江世紀(jì)城,當(dāng)前周邊項(xiàng)目不多,在售項(xiàng)目只有旭輝城、美哉美城,其它多為尾盤銷售,融創(chuàng)時(shí)代奧城尚未開盤,隨著區(qū)域配套進(jìn)一步完善、同城化進(jìn)一步加速,區(qū)域發(fā)展前景較好,有利于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。 產(chǎn)品銷售方面:地塊周邊在售樓盤以毛坯交付為主,銷售價(jià)格持續(xù)走高,當(dāng)前旭輝城售價(jià)在33000元/左右,主力產(chǎn)品為80-90,月均去化110套左右。美哉美城當(dāng)前售價(jià)24000元/左右,主力戶型80-90和90-120,月均去化200套左右。高拓展面積及南北通透往往成為小戶型的核心亮點(diǎn),該類戶型具有極大市場競爭力。 摘要 2015年8月 運(yùn)營中心 3 根據(jù)地塊規(guī)劃指標(biāo)、地理位置,初步建議規(guī)劃為高層住宅,面向剛需市場的樓盤,在規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)上做出亮點(diǎn),以規(guī)避高速的負(fù)面影響(地塊紅線距離高速約80米)及同類產(chǎn)品市場競爭。 按照周邊市場情況,結(jié)