惠州候鳥酒店特定資產收益權投資集合資金信托計劃可行性研究報告2012（52頁）.pdf
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惠州候鳥酒店特定資產收益權投資集合資金信托計劃可行性研究報告2012（52頁）.pdf
1、 新華新華信托信托 惠州惠州候鳥酒店候鳥酒店特定資產特定資產收益權收益權 投投資資集合資金信托集合資金信托計劃計劃可行性研究報告可行性研究報告 二零一二二零一二年年十十月月 目目 錄錄: : 一、業務摘要 . 1二、融資人惠州高爾夫球場有限公司 . 6三、融資項目候鳥球場酒店及球場改造 . 9四、抵押物 . 20五、信用擔保人深圳市光耀地產集團有限公司 . 22六、股權質押 . 39七、信托報酬及費用 . 41八、營銷計劃 . 44九、風險與防范 . 45十、盡職調查 . 46十一、信托經理 . 47十二、結論 . 47 新華信托*惠州候鳥酒店特定資產收益權投資集合資金信托 1 一一、業務摘要
2、業務摘要 新華信托股份有限公司（以下簡稱“新華信托”或“受托人”）擬與惠州高爾夫球場有限公司（以下或簡稱為“項目公司”或“融資人”）合作設立“新華信托惠州候鳥酒店特定資產收益權投資集合資金信托計劃”，該信托計劃總規模預計 25,000 萬元人民幣，期限 2 年。本信托計劃成立后， 信托資金用于購買惠州高爾夫球場有限公司名下高爾夫球場（候鳥球場）及配套酒店等設施的經營收益權，經營收益權轉讓資金用于惠州高爾夫球場有限公司與白天鵝酒店合作打造五星級的奢侈酒店、球道改造（增建至 36 洞高爾夫球場）、園林綠化、工程維修及停車場和員工宿舍的修建等項目。在信托終止前，以經營性收入及標的資產的轉讓實現信托退
3、出。 惠州高爾夫球場有限公司將其擁有的土地使用權 （位于惠州市惠東縣梁化鎮十二托廣汕公路邊兩幅地塊；土地性質為其他商服用地）抵押給受托人，土地評估價值 54379.40 萬元，抵押率 45.97%，并辦理相關登記手續。同時，項目公司的關聯公司深圳光耀地產集團有限公司（以下簡稱“深圳光耀”或“光耀集團”）為本次信托貸款提供不可撤銷的連帶責任保證擔保； 同時深圳光耀集團將其持有的惠州市民樂福投資有限公司 60%股權質押給新華信托作為擔保。 深圳光耀地產集團連續多年獲取國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院三家研究機構聯合評選的中國房地產百強企業的稱號，集團實力雄厚。光耀集團持有瀚明投資 100%股權從而控股上市公司新都酒店（000033）股份，占新都酒 新華信托*惠州候鳥酒店特定資產收益權投資集合資金信托 2 店總股本的 1383%。公開資料顯示，截至目前，在新都酒
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