江蘇路企發(fā)大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（36頁(yè)）.pdf

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江蘇路企發(fā)大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（36頁(yè)）.pdf

1、SinoCity Research江蘇路企發(fā)大廈項(xiàng)目江蘇路企發(fā)大廈項(xiàng)目SinoCitySinoCity Research Page2目目目目錄錄錄錄一、立地分析一、立地分析二、寫(xiě)字樓估價(jià)二、寫(xiě)字樓估價(jià)三、酒店估價(jià)三、酒店估價(jià)四、商場(chǎng)估價(jià)四、商場(chǎng)估價(jià)五、總結(jié)五、總結(jié)聲明：本報(bào)告所采用的資料相信是來(lái)自可靠來(lái)源，但本公司并未對(duì)此資料進(jìn)行核實(shí)，亦不會(huì)對(duì)資料作出任何保證或陳述。所有刊載的預(yù)測(cè)、意見(jiàn)、假設(shè)或估計(jì)謹(jǐn)供參考。同時(shí)由于部分產(chǎn)品資料缺乏，故所得最終結(jié)果僅做參考之用，不能成為最終定價(jià)之標(biāo)準(zhǔn)。SinoCitySinoCity Research Page3一、立地分析一、立地分析一、立地分析SinoCi

2、tySinoCity Research Page4一立地條件基地位置基地位置基地位置基地位置12建筑指標(biāo)?本項(xiàng)目位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)，近靜安區(qū)；?具體位于愚園路、江蘇路交叉口西南側(cè)；3基地現(xiàn)況4交通條件5周邊環(huán)境6小結(jié)本案本案SinoCitySinoCity Research Page52建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)基地位置1?基地面積：7,211?建筑面積：54,105?容積率：6.27?覆蓋率：47.2%?綠化率：30.17%?集中綠化率：11.52%一立地條件?道路硬地率：27.4%?用地性質(zhì)：商住兩用?交房日期：2007年89月?停車(chē)位：地上停車(chē)位：30輛（含一個(gè)卸貨泊位）地下停車(chē)

3、位：181輛自行車(chē)停車(chē)位：1200輛3基地現(xiàn)況4交通條件5周邊環(huán)境6小結(jié)辦公樓(A樓)酒店(B樓)商場(chǎng)(裙房)建筑面積建筑面積24,34111,5979,249規(guī)劃樓層規(guī)劃樓層26層17層3層(1F-3F)建筑套數(shù)建筑套數(shù)66266N/A建筑高度建筑高度100 m57.2 m15.15 m層高層高3.7 m2.9 m1F：5m 2F&3F：4.35m SinoCitySinoCity Research Page6宣化路路蘇江路園愚酒店酒店辦公辦公2建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)基地位置1一立地條件3基地現(xiàn)況4交通條件5周邊環(huán)境6小結(jié)總平面圖總平面圖SinoCitySinoCity Research Page72建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)建筑指標(biāo)基地位置1一立地條件3基地現(xiàn)況4交通條件5周邊環(huán)境6小結(jié)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖江蘇路愚園路SinoCitySinoCity Res

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