深圳某物業管理公司維修養護工作標準【2頁】.doc
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深圳某物業管理公司維修養護工作標準【2頁】.doc
1、一、 維修、養護工作標準（一） 機電、供水設備管理工作標準：工作內容作業頻度工作標準巡視頻次供水設施當班：日常保養，安全操作運作情況正常，自動控制良好。月末：維修保養閘閥、逆流閥、聯軸器；水泵軸承加油每季一次。備用泵輪期工作，每10天輪轉運行。季末泵體檢查，更換磨損件，管道系統保養。年終：上、下半年各清洗水池一次，電機軸承加油。閥門開閉靈活，系統封閉良好，管道無滴漏、電機保護齊全，水表計量準確，運轉無異常聲音、較大振動，軸承溫度不得超過6065OC；電機溫度不得超過鉻牌規定；連續不間斷供水；有檢查記錄、維修保養記錄。有二次供水許可證，水質定期化驗報告，操作人員健康合格證齊全。每天巡視5次。8：
2、008：30查閱值班記錄；8：309：00、11：0012：00、13：3014：00、17：0017：30、19：0021：00各巡視一次。供電設施當班：日常檢查、無缺相，運行正常。記錄變壓器的運行情況，即電流、電壓測量讀數、溫度。周末：變壓器全面檢查，配電房、計量儀表開關標識、安全標識、配電房除塵一次。發電機每周二運轉一次，時間在1015分鐘。季末：保養變壓器接線柱，高低壓線路，發電機組。年終：化驗發電機油及清除發電機柴油油箱的油垢。各連接處無跳火、發熱等異常現象，指示燈、信號燈齊全，計量儀表準確，配電房溫度不超過40OC，變壓器聲音正常、運行溫度正常（135OC）；各開關要標明控制供電范
3、圍，接線緊固、齊全、導電良好，合乎防暴要求，絕緣電阻良好。外殼接地良好，外殼托架無嚴重銹蝕。發電機一般應保持足夠載機五小時的用油。發電機發出額定功率有檢查、維修記錄。每天最少巡視5次。8：008：30、11：0012：00、13：3014：00、17：0017：30、19：0021：30各巡視一次。（二） 公共設施維修、養護工作標準工作內容作業頻次工作標準可視對講系統每月檢查一次/即壞即修保證圖像、通話清晰室外強、弱電柜每半年檢查一次，刷漆保養一次。箱體完好，無脫現象，關鎖良好。樓層電器、路燈、草坪燈每周檢查一次/即壞即修燈泡正常、燈罩完好。完好率達100%。供水、供電每月細查一次，發現異常立
4、即維修。運作正常、無亂搭接、無泄漏。明暗溝每周檢查一次，即壞即修。暢通無積水，無塌陷，無鼠洞。垃圾箱、燈桿每半年檢查一次，即壞即修。反轉靈活，外觀整潔、無脫漆。監控設施每半年檢查一次，即壞即修。圖像清晰、錄像正常。道閘（門口）每周一次，即壞即修保證門口暢通，閘桿起落自如。給排水管道每季度檢查一次，即壞即修。水表連接處無滴水、漏水，無銹蝕，閥門關閉靈活；排污管、雨水管、消防水管無滴漏、堵塞、無銹蝕、排放入口通暢，無私搭亂接水管。（三） 業主報修工作標準內容標準外觀、禮貌1、 上班穿工作服，干凈整潔。2、 走路挺胸抬頭，兩眼平視。3、 佩戴工牌。一般事故10分鐘內趕到，及時率達98%以上，合格率達100%。緊急、特急事故5分鐘內趕到，及時率達98%以上，合格率達100%。維修工作急修不過夜，小修24小時內完成。顧客滿意率住戶滿意率達98%以上。
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