蘇州吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)項(xiàng)目地塊開發(fā)可行性研究報(bào)告（44頁(yè)）.pdf

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蘇州吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)項(xiàng)目地塊開發(fā)可行性研究報(bào)告（44頁(yè)）.pdf

1、蘇州吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)項(xiàng)目地塊可行性研究報(bào)告年4月| * CONTENTS 目錄 01 區(qū)域宏觀環(huán)境研究 02 城市及區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 03 項(xiàng)目地塊價(jià)值解讀 04 項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算 PART 1 區(qū)域宏觀背景分析 01 區(qū)域發(fā)展概況 * 01 蘇州城市概況/交通發(fā)展蘇州市城市交通以地鐵規(guī)劃和中環(huán)快速路為主，目前已開通地鐵1號(hào)線，2號(hào)線，其余在建規(guī)劃中，中環(huán)路已建設(shè)45.3公里，預(yù)計(jì)年底建成通車，蘇州整體交通條件十分優(yōu)越；甪直鎮(zhèn)相對(duì)偏僻，目前地塊位置距最近的地鐵2號(hào)線終點(diǎn)仍需5.4公里，據(jù)悉遠(yuǎn)景規(guī)劃6號(hào)線達(dá)甪直鎮(zhèn)，距地塊約1.2公里。線路營(yíng)運(yùn)狀態(tài) 通車時(shí)間全長(zhǎng)（公里）站點(diǎn) 1號(hào)線已通

2、車 2012.4.28 25.7 木瀆鐘南街 2號(hào)線已通車 2013.12.28 26.4 蘇州高速迎春南路 3號(hào)線在建 2019年 46. 蘇州新區(qū)站陽(yáng)澄湖站 4號(hào)線在建 2016年 41.5 蘇蠡路站同津大道站 5號(hào)線規(guī)劃中 2019年 49.5 鎮(zhèn)湖西部生態(tài)城尹山湖 8號(hào)線在建 2016年 9.29 紅莊站-友翔路站 2號(hào)線延伸線在建年 13 寶帶橋南站桑田島站目標(biāo)地塊中環(huán)快速路近期方案：在相城區(qū)通過蘇虞張新線和G312新線向東過陽(yáng)澄湖，進(jìn)入工業(yè)園區(qū)利用星華街向南接?xùn)|方大道后，南延進(jìn)入?yún)侵袇^(qū)，與南繞城高速相接，西接金楓路進(jìn)入高新區(qū)，北接大同路進(jìn)入相城區(qū)，接回蘇虞張新線

3、。中環(huán)近期總長(zhǎng)87.8km，新建45.3km。目標(biāo)地塊地塊目的地距離（公里）地塊 1號(hào)線終點(diǎn)（已通車） 9.5 地塊 2號(hào)線延伸線終點(diǎn)（在建） 5.4 地塊中環(huán)（星塘街） 8.4 地塊市區(qū)中心 23 地塊遠(yuǎn)景6號(hào)線（規(guī)劃） 1.2 6號(hào)線 01 區(qū)域發(fā)展概況/區(qū)域地圖區(qū)域劃分：以東環(huán)、南環(huán)、北環(huán)快速路，及現(xiàn)代大道、金雞湖大道、東方大道等城市主干道路，及金雞湖、獨(dú)墅湖、青劍湖等自然資源為分界，工業(yè)園區(qū)共劃分為雙湖板塊、湖東板塊、唯亭板塊、遠(yuǎn)湖東板塊四大板塊。其中勝浦靠近遠(yuǎn)湖東，與甪直相隔。雙湖板塊（高端范圍住宅區(qū)域企業(yè)管理層、私營(yíng)企業(yè)主）湖東板塊（湖東周邊居民以及周邊工作客戶自住）遠(yuǎn)湖東板塊（周邊工作者、首次置業(yè)為主）吳江區(qū) 吳中區(qū) 高新區(qū) 工業(yè)園區(qū) 相城區(qū) 姑蘇區(qū) 唯亭板塊（客戶以新蘇州人以及周邊附近工作的為主）勝浦（當(dāng)?shù)厝嘶蛘咧苓吂ぷ鞯?/p>

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