無(wú)錫錫東新城高鐵商務(wù)區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2012（64頁(yè)）.pdf

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無(wú)錫錫東新城高鐵商務(wù)區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2012（64頁(yè)）.pdf

1、無(wú)錫錫東新城高鐵商務(wù)區(qū)無(wú)錫錫東新城高鐵商務(wù)區(qū)項(xiàng)目可項(xiàng)目可行性分析行性分析8月2一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況31-1 項(xiàng)目概況無(wú)錫高鐵商務(wù)區(qū)項(xiàng)目位于無(wú)錫市錫山區(qū)，距離無(wú)錫城中心15公里(直線)；距離新市政府18公里(直線)；距離碩放機(jī)場(chǎng)10.5公里(直線)。項(xiàng)目地塊與周邊建成區(qū)距離較遠(yuǎn)。市中心市中心項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊高鐵商務(wù)區(qū)高鐵商務(wù)區(qū)新市政府新市政府所在地所在地碩放機(jī)場(chǎng)碩放機(jī)場(chǎng)41-2 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目地塊距離未來(lái)地鐵2號(hào)線（2014年通車）出口200米；距離已開(kāi)通的高鐵站口220米。項(xiàng)目地塊地鐵2號(hào)線站口51-3 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)地塊面積：8814土地用途：商業(yè)辦公混合用地容積率：4.6建筑高度：65m塔

2、樓 75m建筑密度： 60%綠化率： 20 %建筑設(shè)計(jì)：按高鐵商務(wù)區(qū)1、2號(hào)街區(qū)城市設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。掛牌成交日期：2011年8月19日成交價(jià)：5470萬(wàn)元成交樓板價(jià)： 1349元/高層主樓位置示意圖地下車行系統(tǒng)出入口示意圖61-4 項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊場(chǎng)地平整，具備熟地開(kāi)發(fā)條件。7本項(xiàng)本項(xiàng)目東北側(cè)為高鐵站口與地鐵目東北側(cè)為高鐵站口與地鐵2 2號(hào)號(hào)線站口，北側(cè)為紅豆商辦項(xiàng)目地塊，西線站口，北側(cè)為紅豆商辦項(xiàng)目地塊，西側(cè)為政府項(xiàng)目地塊（已開(kāi)工），南側(cè)為側(cè)為政府項(xiàng)目地塊（已開(kāi)工），南側(cè)為紅豆住宅項(xiàng)目地塊。紅豆住宅項(xiàng)目地塊。1-5 項(xiàng)目四周地鐵2號(hào)線出入口西側(cè)政府項(xiàng)目本項(xiàng)目地塊北側(cè)紅豆商辦地塊高鐵站81-6

3、項(xiàng)目交通條件交通樞紐：高鐵站(已建成使用)。地鐵：2號(hào)線(14年建成)，4號(hào)線（19年建成）。主干道：已建成。次干道：部分建成。項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊91-7 項(xiàng)目交通條件地下環(huán)路已建成地下環(huán)路已建成項(xiàng)目地塊地下環(huán)路101-8 周邊公共配套規(guī)劃布局11二、區(qū)域?qū)傩远^(qū)域?qū)傩?22-1 無(wú)錫城市屬性無(wú)錫屬于蘇錫常經(jīng)濟(jì)圈幾何中心、制造業(yè)和民營(yíng)資本發(fā)達(dá)的二線城市，地理位置和市場(chǎng)環(huán)境優(yōu)越。地處江蘇省南部，東接上海、西臨南京，南瀕太湖，北枕長(zhǎng)江，是長(zhǎng)三角的中心地帶。總面積 4788 平方公里，戶籍人口468萬(wàn)人，常住人口643萬(wàn)人，2011年GDP6880億元。中國(guó) 15 個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市之一中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力城市之一中國(guó)投資環(huán)境最優(yōu)城市之一2010年、2011年度福布斯中國(guó)最佳商業(yè)城市第7位2010年、2011年度GDP位列中國(guó)內(nèi)地城市第9位2009年2011年連續(xù)三年榮獲中國(guó)十大品牌城市

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