安徽安慶菱湖國際休閑娛樂綜合體項目調研及可行性研究報告（65頁）.pdf
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安徽安慶菱湖國際休閑娛樂綜合體項目調研及可行性研究報告（65頁）.pdf
1、安慶 菱湖國際休閑娛樂綜合體項目調研及可行性研究報告安慶菱湖國際休閑娛樂綜合體項目調研及可行性研究報告對本項目對本項目的理解的理解綜合體案例綜合體案例借鑒借鑒項目定位項目定位理解政府設置的規劃設計條件，確定本地理解政府設置的規劃設計條件，確定本地塊的定位方向。塊的定位方向。研究城市綜合體最新的發展理念及模式，研究城市綜合體最新的發展理念及模式，對本項目發展起到借鑒作用。對本項目發展起到借鑒作用。從市場需求角度出發，闡述最適合項目發從市場需求角度出發，闡述最適合項目發展的產品定位及目標客戶定位。展的產品定位及目標客戶定位。項目思路項目思路安慶菱湖國際休閑娛樂綜合體項目調研及可行性研究報告1目錄目
2、錄政府規劃限定 3基地分析 4市場調研分析 7城市綜合體特征與價值 10綜合體發展模式研究 14本綜合體項目發展方向 20項目整體定位 23綜合型酒店定位 28湖濱名品街與游樂園定位 39湖濱休閑風情街定位 55第一部分：對本項目的理解第一部分：對本項目的理解第二部分：綜合體案例借鑒第二部分：綜合體案例借鑒第三部分：項目定位第三部分：項目定位安慶菱湖國際休閑娛樂綜合體項目調研及可行性研究報告2（一）政府規劃限定（一）政府規劃限定1#1#地塊：地塊：地塊性質：五星級標準酒店及配套商業設施地塊性質：五星級標準酒店及配套商業設施建設規模：占地規模建設規模：占地規模175175畝，酒店建筑面積約畝，酒
3、店建筑面積約6 6萬平萬平方方米米（300300間以上間以上標準客標準客房房），配套及），配套及商業建筑約商業建筑約2 2萬平萬平方方米米。2#2#地塊：地塊：地塊性質：商業地塊性質：商業服務服務業用地（業用地（湖濱風景街湖濱風景街）建設建設控制控制：占地：占地31.531.5畝，畝，容容積積率率0.7 0.7 ，建筑，建筑高高度度1212米米，建筑面積約，建筑面積約1.471.47萬平萬平方方米米。3#3#地塊：地塊：地塊性質：商業地塊性質：商業服務服務業用地業用地建設建設控制控制：占地：占地105105畝，畝，容容積積率率1 1，建筑，建筑高高度度2424米米，建筑面積約，建筑面積約7 7萬平萬平方方米米。4#4#地塊：地塊：地塊性質：地塊性質：居住居住用地用地建設建設控制控制：占地：占地75.575.5畝，畝，容容積積率率3 3，建筑，建筑密密度度小于小于0.250.25，建筑面積約
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