杭州西溪海港城綜合項目投資可行性研究報告2012（85頁）.pdf
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杭州西溪海港城綜合項目投資可行性研究報告2012（85頁）.pdf
1、 2 / 88 余政儲出201124 號地塊項目 可行性研究報告 2012 年 10 月 3 / 88 目 錄 第一章 杭州宏觀市場調研 . 4 一、杭州宏觀環境分析 . 4 1、城市概況 . 4 2、 宏觀經濟數據 . 6 3、項目所在區域城市現狀及規劃 . 8 第二章 近期房地產市場動態 . 16 第三章 杭州房地產一級市場分析 . 18 3.1 土地供應分析 . 18 3.2 土地成交分析 . 19 第四章 杭州房地產二級市場分析 . 21 4.1 商品房地產市場分析 . 21 4.2 可售面積情況分析 . 24 4.3 大城西板塊酒店式公寓市場調研 . 25 4.4 辦公、商業市場分析
2、 . 28 4.5 酒店市場分析 . 53 4.6 房地產三級市場分析 . 57 第五章 項目概述及發展環境分析 . 59 5.1 項目資源分析 . 59 5.2 產品研發方向 . 65 5.3 產品布局 . 66 5.4 項目定位 . 70 第六章 項目財務評述 . 86 4 / 88 第一章 杭州宏觀市場調研 一、杭州宏觀環境分析 1、城市概況 1.1 城市區位 杭州是浙江省省會，全省政治、經濟、科教和文化中心，是全國重點風景旅游城市和歷史文化名城，副省級城市。 杭州地處長江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運河南端，是長江三角洲是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐重要中心
3、城市和中國東南部交通樞紐。 1.2 城市交通 構建以公路、鐵路、國際大通道為體系的對內對外交通框架（ “十二五”計劃） 城市交通城市交通：加快江東大橋（九橋） 、慶春路過江隧道、德勝快速路、秋石快速路、留石快速路、機場高速路拓寬等建設，逐步形成功能明確、級配合理的城市道路網絡系統；加快城市快速公交線路，公共停車場、客運樞紐站場等設施建設，構建城市智能交通管理系統平臺；加快地鐵一期工程建設，2010 年建成投入試運行；落實將城市軌道交通系統延伸到富陽、余杭、臨安和蕭山國際機場等地的前期可行性研究。 城際公路城際公路：建設杭浦高速及連接線、杭徽高速、杭新景高速、臨金高速、申嘉杭高速、杭長高速、錢江十橋(錢江隧道)及接線等高速公路，形成市域及對外的“一繞、十射、二連、一通道”高速公路主骨架。 鐵路鐵路：完成滬杭線、浙贛線、杭甬線電氣化改造工程；建設磁浮滬杭線、杭寧及滬杭甬城際快速軌道交通、加快黃
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