江北洪塘中路東側地塊商業項目可行性分析與發展戰略報告（105頁）.pdf
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江北洪塘中路東側地塊商業項目可行性分析與發展戰略報告（105頁）.pdf
1、江北洪塘中路東側地塊商業項目可行性分析與發展戰略報告江北洪塘中路東側地塊商業項目可行性分析與發展戰略報告項目概況：總用地面積12.5公頃，建面17.03萬平米。項目概況：總用地面積12.5公頃，建面17.03萬平米。?規劃江北洪塘商業中心為區域商業中心，選址于洪塘街道新區內，東靠機場路，總用地控制在6公頃內，商業營業面積控制在8萬平方。一號地塊：一號地塊：一號地塊：一號地塊：占地占地1.61.6公頃，容積率為公頃，容積率為2.32.3，建筑密度，建筑密度2828，建筑面積，建筑面積3.63.6萬平米萬平米, ,該用地為酒店。該用地為酒店。二號二號二號二號B B地塊：地塊：地塊：地塊：占地占地3
2、.933.93公頃，容積率為公頃，容積率為2.152.15，建筑密度，建筑密度20%,20%,建筑面建筑面積積8.48.4萬平米萬平米. .該用地為居住用地。該用地為居住用地。二號二號二號二號A A地塊：地塊：地塊：地塊：占地占地4.514.51公頃，容積率公頃，容積率為為1.11.1，建筑密度，建筑密度為為35%,35%,建筑面積建筑面積5.035.03萬平米萬平米. .該用地該用地為商業用地。為商業用地。項目概況項目概況目標分解目標分解總體目標：總體目標：?在市場能實現的情況下，商業盡量做大，能賣則賣，實現利潤最大化目標分解：目標分解：? 以最優的產品組合來實現利潤最大化?多大的商業體量最
3、符合市場需求，同時風險可控?合適的租售比例滿足建設期的資金回收要求與價值最大化核心問題：如何界定和證明最合適的商業體量，獲取最大利益，規避風險核心問題：如何界定和證明最合適的商業體量，獲取最大利益，規避風險思維導圖思維導圖商業體量？商業體量？體量布局？體量布局？符合需求？符合需求？體量實現？體量實現？風險規避？風險規避？決定商業體量的關鍵因素決定商業體量的關鍵因素KPI體系體系區域位置區域位置交通體系交通體系城市規劃城市規劃人口狀況人口狀況處于城市的發展方向上，不會被邊緣化處于城市的發展方向上，不會被邊緣化屬于城市重點發展區域屬于城市重點發展區域良好經濟運行狀況和積極發展前景良好經濟運行狀況和積極發展前景接近購買力，位于消費中心接近購買力，位于消費中心處于居住的幾何中心，保證有廣闊腹地處于居住的幾何中心，保證有廣闊腹地有較強地消費能力有較強地消費能力大規模人口聚集，且有一定增長空間大規模人
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