徐州新沂雨潤國際廣場開發(fā)項目可行性研究報告2012（55頁）.pdf

資源ID：329803 資源大?。?span id="5ggz4ns" class="font-tahoma">2.62MB 全文頁數(shù)：55頁
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徐州新沂雨潤國際廣場開發(fā)項目可行性研究報告2012（55頁）.pdf

1、新沂雨潤國際廣場項目新沂雨潤國際廣場項目可行性研究報告可行性研究報告南京世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司南京世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司2012 年年 2 月月 14 日日謹呈：徐州國際廣場臵業(yè)有限公司項目可行性研究項目可行性研究報告報告 P.1 目目錄錄 1 項目總論項目總論 . 1 1.1 項目背景 . 1 1.1.1 項目名稱 . 1 1.1.2 研究工作依據(jù) . 1 1.1.3 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 . 1 1.1.4 項目開發(fā)手續(xù) . 1 1.2 可行性研究結(jié)論 . 1 1.2.1 市場預(yù)測 . 1 1.2.2 項目建設(shè)進度 . 2 1.2.3 投資估算和資金籌措 . 2 1.2

2、.4 項目綜合評價結(jié)論 . 3 2 項目投資環(huán)境與市場研究項目投資環(huán)境與市場研究 . 4 2.1 市場宏觀背景 . 4 2.1.1 全國投資宏觀環(huán)境 . 4 2.1.2 新沂城市投資宏觀環(huán)境 . 9 2.1.3 區(qū)域發(fā)展與前景預(yù)測 . 16 2.1.4 綜合評述 . 17 2.2 房地產(chǎn)市場分析 . 18 2.2.1 土地市場分析 . 18 2.2.2 住宅市場分析 . 19 2.2.3 商業(yè)市場分析 . 25 3 項目分析與評價項目分析與評價 . 31 3.1 地塊分析 . 31 3.1.1 項目位臵 . 31 3.1.2 地形、地勢 . 31 3.1.3 水電氣保障 . 31 3.1.4

3、規(guī)劃限制條件 . 32 3.2 項目 SWOT 分析 . 32 項目可行性研究項目可行性研究報告報告 P.2 4 市場定位與項目評估市場定位與項目評估 . 34 4.1 整體定位 . 34 4.1.1 公寓定位 . 34 4.1.2 商業(yè)定位 . 34 4.2 項目發(fā)展設(shè)想評估意見 . 36 5 項目開發(fā)建設(shè)進度安排項目開發(fā)建設(shè)進度安排 . 37 5.1 有關(guān)工程計劃說明 . 37 5.2 施工橫道圖 . 37 6 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 . 38 6.1 項目總投資估算 . 38 6.2 資金籌措 . 38 6.3 投資使用計劃 . 39 7 銷售及經(jīng)營收入測定銷售及經(jīng)營收入測定 . 40 7.1 物業(yè)銷售收入估算 . 40 7.2 項目銷售回款計劃 . 41 7.3 資金來源與運用分析 . 42 7.4 銷售利潤 . 43 8 財務(wù)與敏感性分析財務(wù)與敏感性分析 . 45

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