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重慶大學(xué)城地塊開發(fā)可行性研究報(bào)告(含附表)（43頁(yè)）.pdf

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重慶大學(xué)城地塊開發(fā)可行性研究報(bào)告(含附表)（43頁(yè)）.pdf

1、重慶大學(xué)城地塊可行性研究報(bào)告重慶大學(xué)城地塊可行性研究報(bào)告目目錄錄 1項(xiàng)目概況 . - 1 - 1.1 地理位置 . - 1 - 1.2 規(guī)劃指標(biāo) . - 2 - 1.3 土地現(xiàn)狀與交地條件 . - 3 - 2. 市場(chǎng)分析 . - 7 - 2.1 重慶市經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 . - 7 - 2.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 . - 12 - 2.3 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . - 15 - 3. 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 . - 19 - 3.1 開發(fā)策略和開發(fā)順序 . - 19 - 3.2 項(xiàng)目定位 . - 19 - 3.3 初步規(guī)劃方案 . - 20 - 3.4 銷售計(jì)劃 . - 23 - 3.5 重要節(jié)點(diǎn)安排 .

2、 - 24 - 4. 項(xiàng)目投資收益分析 . - 26 - 4.1 測(cè)算假設(shè)條件 . - 26 - 4.2 成本控制 . - 26 - 4.3 項(xiàng)目融資計(jì)劃 . - 27 - 4.4 經(jīng)濟(jì)效益分析 . - 28 - 4.5 項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià) . - 38 - 5.綜合分析與建議 . - 38 - 5.1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及對(duì)策 . - 38 - 5.2 項(xiàng)目與公司發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系 . - 38 - 5.3 SWOT 分析 . - 39 - 5.4 結(jié)論與建議 . - 41 - - 1 - 1項(xiàng)目概況 1.1 地理位置本項(xiàng)目行政隸屬于重慶市沙坪壩區(qū)，位于重慶大學(xué)城西南部，北至重慶大學(xué)家屬區(qū)，南

3、至橫四路，西至外環(huán)高速，東至大學(xué)城中路。目前大學(xué)城有 15 所高校，已有 9 所高校先后投入使用，目前入駐學(xué)生達(dá)到 10 萬(wàn)人，到 2015 年，15所高校全部建成，師生規(guī)模 30 萬(wàn)人。地塊距最近的沙坪壩商業(yè)區(qū)有 20 公里的路程。如下圖 1-1 所示：圖 1-1 項(xiàng)目區(qū)位圖重慶大學(xué)城，位于虎溪鎮(zhèn)，規(guī)劃占地 30 平方公里，定位為全國(guó)重要的科教節(jié)點(diǎn)、西南地區(qū)高級(jí)人才培訓(xùn)中心、科研與交流中心、創(chuàng)新中心和產(chǎn)業(yè)化基地。具有高教、科研核心功能以及大學(xué)產(chǎn)業(yè)集群基本功能，同時(shí)包括居住、服務(wù)、文化、休閑、旅游、生態(tài)保護(hù)等服務(wù)輔助功能和延伸功能，打造西部教育高地。 - 2 - 本項(xiàng)目四個(gè)地塊具體位置如下圖 1-2 所示：圖 1-2 地塊情況詳圖地塊四至：09141#地塊北鄰龍湖項(xiàng)目，09144#北臨重慶大學(xué)；09143#地東臨大學(xué)城中路；09143#地塊和 09142#地塊南臨橫四路；09

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