湘潭市岳塘區板塘大道東建地塊可行性研究報告2015（180頁）.pdf
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湘潭市岳塘區板塘大道東建地塊可行性研究報告2015（180頁）.pdf
1、湘潭市岳塘區板塘大道東建地塊可行性研究報告 3 目 錄 前 言- 3 1 項目發展方向初判- 4 2 房地產市場背景分析- 28 3 專業市場背景分析- 63 4 紅星發展模式研究- 79 5 規劃可行性分析- 103 6 營銷可行性分析- 122 7 投資可行性分析- 136 8 可行性分析結論- 178 前 言 非常感謝湖南東建房地產開發有限公司邀請我公司對湘潭市岳塘區板塘大道開發項目之6#、7#地塊進行可行性研究工作。本次工作將在充分的市場調研（主要針對于項目地塊及周邊情況、湘潭專業市場、商業類市場、住宅市場、辦公市場、紅星美凱龍發展模式及案例等）的基礎上，作出相對科學的判斷。 為了本次
2、可行性論證的科學性與相對準確性，我們采用了市場實地調研、相關專家與行業人士訪談、目標消費者隨機訪談等調研方法，并且組織了我司市場研究、策劃、規劃、營銷、招商等方面的資深人士進行了綜合論證與反復討論。 此外，本次可行性研究的主要對象為6#、7#地塊，8#、9#地塊作為項目整體發展的一部分，予以適當考慮與參考！ 十分感謝貴公司給予此次合作機會，愿我們的專業服務能為項目的順利開發建設提供比較明確的戰略發展方向。 4 5 第一章 項目發展方向初判 The preliminary judgment on the direction of project development 項目基地特征分析 區域規劃
3、發展前景 周邊開發態勢分析 項目發展模式探討 6 一、項目基地特征分析 本項目 區域位置本項目擬開發地塊位于湖南省湘潭市岳塘區，是長株潭城市一體化發展的核心區位，屬于一小時城市圈內。 項目地塊直線距離湘潭市政府約5公里，直線距離株洲市中心約16公里，直接距離長沙市中心約35公里。 1、基地位置 地塊位置本項目擬開發地塊緊鄰城市主干道芙蓉大道，斜對岳塘區區政府。 項目交通便捷，距離湘潭市政府、九華經濟開發區均為5公里左右，是湘潭河東區域通往長沙、株洲的必經區域。 7 6# 7# 8-1# 9# 本項目擬開發地塊由6#、7#、8-1#及9#地塊組成，共計140畝；其中6、7#地塊西側緊靠芙蓉大道，規劃中的板塘八號路東西向橫穿項目地塊。 2、地塊規劃 8 本項目擬開發地塊北側緊鄰芙蓉大道，現為池塘、農田、廢棄民居等基本沒有拆遷，地塊上空有高壓線。 3、土地現狀 6# 7# 8-1# 9# 岳塘區
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