金華賓虹路地塊商業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告（73頁）.pdf
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金華賓虹路地塊商業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告（73頁）.pdf
1、金華賓虹路地塊可行性研究報告觀環(huán)境的深入研究，明確本地塊開發(fā)具備的各方面素質條件。微觀市場分析，通過對各細分物業(yè)（住、商業(yè)、寫字樓）的深入分析，明確競爭市場中各物業(yè)的發(fā)展機會，為本項目定位提供依據項目定位，結合項目土地屬性條件以及競爭市場環(huán)境分析，確項目可能的發(fā)展方向、產品組合。經濟測算，結合項目的初步定位以及未來項目收益預計，對項目土地價值進評估。NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.11223344基本框架土地屬性研究，通過城市宏觀環(huán)境以及地塊微目錄土地屬性研究經濟測算項目定位市場環(huán)境分析城市角色宗地分析交通分析
2、景色分析周邊配套分析周邊開發(fā)分析城市宏觀環(huán)境分析項目屬性小結NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.鄰市政府，占據城市發(fā)展核心位置。土地屬性項目位于華開發(fā)區(qū)城市發(fā)展主方向，盤踞商貿居住區(qū)，毗宗地位置項目位置位于賓虹路以南，李漁路以北，婺州街以東，永康街和嚴濟慈圖書館以西。市開發(fā)區(qū)市開發(fā)區(qū)為金華城市發(fā)展的重心。本案位于市開發(fā)區(qū)中的商貿居住區(qū)。市開發(fā)區(qū)定位是金華市區(qū)最重要的行政服務、商貿金融、文化教育和技術創(chuàng)新中心，積極支持市經濟開發(fā)區(qū)建設，使之成為浙中高新技術產業(yè)轉化基地、研發(fā)中心和信息中心，成為市區(qū)最具活力的經濟增長極
3、。NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.金東區(qū)金華老城區(qū)地塊所在位置容積率200004299商業(yè)40年辦公40年住宅70年25%28%1.0-2.8商業(yè)住宅辦公97688金華市開發(fā)區(qū)賓虹路以南、李漁路以北、婺州街以東綠地率競買保證金(萬元)起始價(元/)出讓年限（年）規(guī)劃指標要求建筑密度土地用途土地面積土地位置項目屬開發(fā)區(qū)江南街道，土地尚未平整，有望發(fā)展成為未來片區(qū)較大影響的大型綜合性項目，項目規(guī)模大，操作空間巨大。土地屬性地塊分析項目地塊現狀：土地尚未平整。NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.本項目用地指標土地屬性四至分析四至現狀成熟，賓虹、婺州街、漁道設計寬敞，且況較好。但西面、東面的現狀建筑破壞地塊的完整性，使地塊較規(guī)整，尤其是
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