丁香湖房地產開發項目可行性研究報告(含表)（57頁）.pdf
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丁香湖房地產開發項目可行性研究報告(含表)（57頁）.pdf
1、 沈陽丁香湖項目可研報告 1 / 57 沈陽市于洪區丁香湖項目 可行性研究報告 (初步) 東北區域事業部 2010 年 10 月 20 日 沈陽丁香湖項目可研報告 2 / 57 目 錄 目 錄 1.項目決策背景 . 3 1.1 土地儲備與戰略能力的關系 . 3 1.2 沈陽土地儲備的必要性 . 3 1.3 精耕沈陽，鎖定丁香湖 . 4 2.項目概況 . 5 2.1 地理位置 . 5 2.2 規劃指標 . 6 2.3 土地現狀與交地條件 . 7 2.4 前期市政狀況 . 7 2.5 項目背景 . 8 3.市場分析 . 9 3.1 于洪區概況 . 9 3.2 于洪區土地市場分析 . 11 3.3
2、于洪區商品房市場分析 . 12 3.4 丁香湖新城概況 . 14 3.5 丁香湖新城土地市場分析 . 16 3.6 板塊內競品分析 . 18 3.7 項目周邊配套 . 27 4.項目開發經營計劃 . 29 4.1 開發策略和開發順序 . 29 4.2 項目定位 . 30 4.3 成本控制策略 . 33 4.4 初步規劃方案 . 34 4.5 銷售計劃 . 39 4.6 重要節點安排 . 42 5.項目投資收益分析 . 42 5.1 測算假設條件 . 42 5.2 成本控制 . 43 5.3 項目融資計劃 . 46 5.4 項目經濟效益分析 . 47 5.5 項目整體經濟效益分析評價 . 54
3、5.6 項目競價分析 . 54 6.綜合分析與建議 . 55 6.1 風險評估及對策 . 55 6.2 SWOT 分析 . 55 6.3 結論與建議 . 57 沈陽丁香湖項目可研報告 3 / 57 1.1. 項目決策背景項目決策背景 1.1 土地儲備與戰略能力的關系 1.1 土地儲備與戰略能力的關系 據中國指數研究院數據顯示，2009 年全國 60 個重點城市共推出土地 9968 宗，同比增加 15%；推出土地面積 49018 萬平方米，同比增加 33%。其中，推出住宅類用地 3319 宗，同比增加 16%；推出土地面積 22334 萬平方米，同比增加 39%。 從入榜地塊的城市分布中可以發現， 高價地塊仍集中在一線城市，而大面積儲備型地塊則出現在二、三線城市，由此看出：實力地產大鱷的目光已重點鎖定二線乃至三線城市，并竭力搶占市場，新一輪的土地爭奪格局將逐漸顯現。 2009 年，當第二步發
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