安慶華中西路玻璃廠項(xiàng)目投資可行性研究報告(68頁).pdf
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安慶華中西路玻璃廠項(xiàng)目投資可行性研究報告(68頁).pdf
1、項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目可行性研究報告 版權(quán)聲明本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司所有,未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。項(xiàng)目可行性研究報告 項(xiàng)目可行性研究報告 評估報告名稱:安徽全力時代置業(yè)華中西路玻璃廠 項(xiàng)目投資可行性研究報告 評估報告名稱:安徽全力時代置業(yè)華中西路玻璃廠 項(xiàng)目投資可行性研究報告 評估報告編號:2006K0502 號 評估報告編號:2006K0502 號 評估機(jī)構(gòu): 深圳市世聯(lián)房地產(chǎn)評估有限公司 評估機(jī)構(gòu): 深圳市世聯(lián)房地產(chǎn)評估有限公司 評估日期: 2006 年 5 月 9
2、 日至 2006 年 5 月 20 日 評估日期: 2006 年 5 月 9 日至 2006 年 5 月 20 日 項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目可行性研究報告 安徽全力時代置業(yè)有限公司: 安徽全力時代置業(yè)有限公司: 承蒙信任,我們非常榮幸地提交我公司深圳市世聯(lián)房地產(chǎn)評估有限公司對貴公司委托的安慶市華中西路玻璃廠項(xiàng)目投資可行項(xiàng)目性研究方面的意見,供貴司參考。 需要說明的是,本報告中項(xiàng)目規(guī)劃功能、規(guī)劃指標(biāo)及可銷售面積等指標(biāo)均引用貴司提供的有關(guān)資料,如果相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)生改變,我們的測算結(jié)果也需相應(yīng)做出調(diào)整。 一、本報告假設(shè)和限制條件 一、本報告假設(shè)和限制條件 (1) 本報告假定委托方能夠順利取得土地使用權(quán),
3、未考慮產(chǎn)權(quán)取得對項(xiàng)目的影響; (2) A 地塊住宅拆遷部分按建筑面積 1:1 還建,商業(yè)拆遷部分按建筑面積 1:1 還建沿街商鋪; (3) 本報告假定本地塊能夠按期拆遷完畢, 經(jīng)濟(jì)測算未考慮拆遷延期給項(xiàng)目帶來的成本增加; (4) A 地塊內(nèi),原規(guī)劃的筆直小區(qū)路可以進(jìn)行修改,因此,本報告中不考慮小區(qū)規(guī)劃道路對物業(yè)布局的限制。 (5) 由于地下車位的建筑面積未知,因此,本報告中未考慮地下車位的建造成本,也未考慮地下車位帶來的收益。 二、本報告思維導(dǎo)圖 二、本報告思維導(dǎo)圖 委托方目標(biāo) 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位 經(jīng)濟(jì)效益評價 宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 市場競爭 項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目可行性研究報告 我們的方案是以客戶目標(biāo)為導(dǎo)向,根據(jù)目前安慶市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況和市場競爭狀況,在市場可行的基礎(chǔ)上提出項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位,并對項(xiàng)目不同容積率下的方案經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行評價。 本報告是基于對安慶市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及項(xiàng)目