福田體育產品交流中心項目可行性研究報告（63頁）.pdf
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福田體育產品交流中心項目可行性研究報告（63頁）.pdf
1、項目可行性研究報告 項目可行性研究報告 深圳市福田區體育局 福田區體育產品交流中心福田區體育產品交流中心 項目可行性研究報告 項目可行性研究報告 報告名稱： 福田區體育產品交流中心可行性研究報告 報告名稱： 福田區體育產品交流中心可行性研究報告 報告編號： 2006V0606 號 報告編號： 2006V0606 號 編制機構： 深圳中洲集團有限公司 編制機構： 深圳中洲集團有限公司 顧問機構： 深圳市慧通行房地產顧問有限公司 深圳市國策房地產估價顧問有限公司 顧問機構： 深圳市慧通行房地產顧問有限公司 深圳市國策房地產估價顧問有限公司 編制日期： 2006 年 9 月 編制日期： 2006 年
2、 9 月 項目可行性研究報告 項目可行性研究報告 深圳市福田區體育局： 深圳市福田區體育局： 承蒙信任， 我公司十分榮幸接受貴局委托對深圳市福田區體育產品交流中心項目 （南園路體育中心舊址改造開發） 的可行性開展前期研究并提供建設性意見。 為保證研究成果的客觀性及操作性， 我公司特別聘請了深圳市慧通行房地產顧問有限公司、 深圳市國策房地產估價顧問有限公司兩家顧問公司分別從市場研究及財務分析兩方面開展大量系統、 細致、 嚴謹的工作， 對項目建設的必要性、市場需求、功能定位、建設規模、總體概念、運營模式、投資估算與資金籌措、經營收入測定、 財務與敏感性分析等進行了詳細的分析， 在此基礎上結合我公司
3、在商業地產開發、運營、管理方面的豐富經驗和資源，最終形成了本研究報告，供貴局及相關部門決策參考。 深圳中洲集團有限公司 2006 年 9 月 項目可行性研究報告 項目可行性研究報告 目 錄 目 錄 一 項目總論一 項目總論.1 1 項目背景.1 2 可行性研究結論 .3 二 項目投資環境和市場研究二 項目投資環境和市場研究.12 1 深圳市宏觀經濟概況.12 2 福田區宏觀經濟概況.14 3 深圳市體育產業分析.17 三 項目分析及評價三 項目分析及評價.26 1 地塊分析.26 2 項目 SWOT 分析.29 3 周邊街區商業業態及租金分析.30 四 消費者調查、商家廠家訪談四 消費者調查、商家廠家訪談.38 1 消費者調查.38 2 商家、廠家訪談.39 五 項目定位及業態規劃五 項目定位及業態規劃.41 1 項目定位.41 2 形象定位.41 3 功能分區.41 4 體育產業辦公孵化
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