邳州雨潤國際廣場綜合體項目可行性研究報告(含表)2012（53頁）.pdf
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邳州雨潤國際廣場綜合體項目可行性研究報告(含表)2012（53頁）.pdf
1、項目可行性研究項目可行性研究報告報告 P.1 謹呈：謹呈：徐州中央國際廣場臵業有限公司徐州中央國際廣場臵業有限公司 邳州雨潤國際廣場邳州雨潤國際廣場項目項目 可行性研究報告可行性研究報告 南京世聯興業房地產投資咨詢有限公司南京世聯興業房地產投資咨詢有限公司 2012 年年 2 月月 14 日日 版權聲明 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可， 不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、 引用、 復制和發布報告中的部分或全部內容。 項目可行性研究項目可行性研究報告報告 P.2 目目 錄錄 1 項目總論項目總論 . 5 1.1 項目背景 .
2、 5 1.1.1 項目名稱 . 5 1.1.2 研究工作依據 . 5 1.1.3 項目建設規模和內容 . 5 1.1.4 項目開發手續 . 5 1.2 可行性研究結論 . 6 1.2.1 市場預測 . 6 1.2.2 項目建設進度 . 6 1.2.3 投資估算和資金籌措 . 6 1.2.4 項目綜合評價結論 . 7 2 項目投資環境和市場研究項目投資環境和市場研究 . 9 2.1 市場宏觀背景 . 9 2.1.1 全國投資宏觀環境 . 9 2.1.2 邳州城市投資宏觀環境 . 14 2.1.3 區域發展及前景預測 . 19 2.1.4 綜合評述 . 19 2.2 區域市場分析 . 20 2.2
3、.1 土地市場 . 20 2.2.2 住宅市場分析 . 23 2.2.3 商業市場分析 . 29 3.項目分析及評價項目分析及評價 . 33 3.1 地塊分析 . 33 3.1.1 項目位臵 . 33 3.1.2 地形、地勢 . 34 3.1.3 水電氣保障 . 34 3.1.4 規劃限制條件 . 34 3.2 項目 SWOT 分析 . 34 項目可行性研究項目可行性研究報告報告 P.3 3.3 綜合評述 . 36 4.市場定位及項目評估市場定位及項目評估 . 37 4.1 項目定位 . 37 4.1.1 住宅定位 . 37 4.1.2 商業定位 . 38 4.2 項目發展設想評估意見 . 38 5 項目開發建設進度安排項目開發建設進度安排 . 40 5.1 有關工程計劃說明. 40 5.2 施工橫道圖 . 40 6 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 . 41 6.1 項目總投資估算
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