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上海服務(wù)式辦公項(xiàng)目可行性研究報告2012（138頁）.pdf

資源ID：330323 資源大小：7.02MB 全文頁數(shù)：138頁
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上海服務(wù)式辦公項(xiàng)目可行性研究報告2012（138頁）.pdf

1、2012.06上海服務(wù)式辦公項(xiàng)目可行性研究領(lǐng)先創(chuàng)造價值“服務(wù)式辦公”項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目未來價值PART 1競品分布（傳統(tǒng)分布）區(qū)域項(xiàng)目辦公等級12年1季度成交價栺（元/天）主力面積（）物業(yè)管理費(fèi)（元/月）出租率（）漕河涇新漕河涇大廈乙級2.0-3.5201-2642090明申商務(wù)廣場乙級2.0-2.7192-2551895錢江商務(wù)廣場乙級2.4-3.5160-3501290古美羅陽南斱休閑廣場商務(wù)大廈乙級2.6-3.8130-3429.890蓮花國際廣場甲級3.2-4.185-13010.892綠地藍(lán)海乙級3.5-4.561-1151682虹梅商務(wù)大廈乙級1.7-2.0170-24019.5

2、90漕河涇板塊項(xiàng)目品質(zhì)秴差，欠缺高端甲級寫字樓不大型成熟商務(wù)配套，租金價栺相對較低，以大面積段房源為主，出租率較高，租客極成來源亍大中型電子、半導(dǎo)體、科研型企業(yè)蓮花國際作為本項(xiàng)目南側(cè)標(biāo)杄性樓盤，各斱面配套相對成熟，目前租客偏好段為大面積戶型，廈門精瑞電腦、松雷企業(yè)等主力客戶，基本租借單位為400-500本項(xiàng)目在該區(qū)域內(nèi)價栺偏低，可塑性較高競品分析高端運(yùn)營管理對未來寫字樓項(xiàng)目所能產(chǎn)生的價值不效應(yīng)：可復(fù)制性、高溢價、高利潤、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長。可復(fù)制性、高溢價、高利潤、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長價值效應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化，有借鑒意義！“可復(fù)制性”運(yùn)營模式、產(chǎn)品特色適應(yīng)未來復(fù)制及有效推廣

3、本司作為整個項(xiàng)目的設(shè)計者和實(shí)斲者，如果此模式能夠成功，丌僅意味著我們在辦公市場的運(yùn)營成功，幵在未來的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)內(nèi)容當(dāng)中獲得了一個全新的斱向項(xiàng)目的未來價值申通資產(chǎn)斱面，作為資產(chǎn)持有者，如果此模式能夠成功，其旗下類似的老舊物業(yè)，都將采納龍陽項(xiàng)目的改建斱案，由此得到新生提高資金運(yùn)作，提升資產(chǎn)的價值“高溢價”使得租金大幅度升值“高利潤”可復(fù)制性、高溢價、高利潤、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長價值效應(yīng)項(xiàng)目的未來價值“品牌效應(yīng)”通過項(xiàng)目作為立足點(diǎn)，為企業(yè)將來在某一領(lǐng)域內(nèi)帶來效應(yīng)，使企業(yè)價值得到提升可復(fù)制性、高溢價、高利潤、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長價值效應(yīng)項(xiàng)目的未來價值針對系統(tǒng)升級不改善可持續(xù)運(yùn)營模式，尋求長迖出路，對未來同類型項(xiàng)目収展起到鑒戒意義“可持續(xù)性”可復(fù)制性、高溢價、高利潤、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長價值效應(yīng)項(xiàng)目的未來價值提高企業(yè)自身美譽(yù)度呾在行業(yè)內(nèi)的知名度“企業(yè)的快速

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