上海虹橋商貿城投資項目可行性研究報告(附表)（60頁）.pdf
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上海虹橋商貿城投資項目可行性研究報告(附表)（60頁）.pdf
1、 1 目目 錄錄 1.項目設計方案和投資估算結論.4 1.1 投資評估分析說明 .4 1.1.1 投資評估模式說明.4 1.1.2 財務測算偏差說明.4 1.1.3 財務測算所采用的數據說明 .4 1.2.項目開發基本參數和設計方案.5 1.3.項目評估結論.6 1.3.1 起始日租金和銷售價格.6 1.3.2 經濟評價指標對比.8 1.3.3 盈虧平衡分析對比.8 1.3.4 敏感性分析對比.9 2.方案一投資估算.10 2.1 項目投資評估依據說明.10 2.2 基本經濟指標.11 2.3 投資成本估算.11 2.3.1 測算依據.11 2.3.2 總投資成本估算.13 2.4 經營收入和
2、模擬銷售測算.14 2.4.1 經營收入.14 2.4.2 模擬銷售收入估計.16 2.5 投資資金籌措與投資計劃.17 2.6 項目財務評價.18 2.6.1 靜態盈利能力.18 2.6.2 動態盈利能力分析.19 2.6.3 項目投資資金來源與運用.21 2.7 項目風險評估.22 2.7.1項目盈虧平衡分析.22 2.7.2項目敏感性分析 .23 2 附件：.24 1.項目總投資估算表.24 2.投資計劃與資金籌措表 .25 3.借款償還表.26 4.銷售收入與經營稅金及附加估算表.27 5.經濟評價指標匯總表.28 6.損益表 .29 7.全部投資財務現金流量表.30 8.資本金財務現
3、金流量表 .31 9.資金來源與運用表.32 3.方案二投資估算.33 3.1 項目投資評估說明 .33 3.2 基本經濟指標.34 3.3 投資成本估算.35 3.3.1 測算依據.35 3.3.2 總投資成本估算.37 3.4 項目總收入測算.39 3.4.1 出售類物業銷售收入.39 3.4.2 商場經營收入和模擬銷售估算.39 3.4.3 酒店經營收入和模擬銷售估算.42 3.4.4 項目總投資回收期年數.44 3.4.5 項目的總收入測算.45 3.5 投資資金籌措與投資計劃.46 3.6 項目財務評價.47 3.6.1 靜態盈利能力.47 3.6.2 動態盈利能力分析.48 3.7 項目風險評估.50 3.7.1 項目盈虧平衡分析.50 3.7.2 項目敏感性分析.51 3 附件.52 1.項目總投資估算表.52 2.投資計劃與資金籌措表 .53 3.借款償還表.54 4.銷售
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