順義李橋鎮(zhèn)項目物業(yè)開發(fā)可行性研究報告(含表)（96頁）.pdf

資源ID：330369 資源大小：2.54MB 全文頁數(shù)：96頁
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順義李橋鎮(zhèn)項目物業(yè)開發(fā)可行性研究報告(含表)（96頁）.pdf

1、首開億信順義李橋鎮(zhèn)項目第 1 頁共 96 頁順義李橋鎮(zhèn)項目物業(yè)開發(fā)可行性研究順義李橋鎮(zhèn)項目物業(yè)開發(fā)可行性研究 2008 年 04 月 09 日 2008 年 04 月 09 日首開億信順義李橋鎮(zhèn)項目第 2 頁共 96 頁第一部分不同開發(fā)方案的經(jīng)濟評價與市場評估.5 一、 LOFT 方案初步經(jīng)濟測算（容積率滿足規(guī)劃指標(biāo)）.5 1. 方案條件 .5 2. 方案示意及指標(biāo).6 3. 方案成本測算.8 4. 方案收入測算.9 5. 方案盈利性指標(biāo).10 二、 TOWNHOUSE 方案初步經(jīng)濟測算.11 1. 方案條件 .11 2. 方案示意及指標(biāo).12 3. 方案成本測算.1

2、5 4. 方案收入測算.16 5. 方案盈利性指標(biāo).17 6. 預(yù)留用地，預(yù)期開發(fā)收益回報.18 7. 項目總體開發(fā)投資回報情況.22 三、各方案綜合比較.23 1. 方案各項主要投資指標(biāo)比較.23 2. 實現(xiàn)項目銷售凈利 10%情況下，各方案物業(yè)的價格敏感度分析.25 第二部分：附件一區(qū)域市場情況評估.27 首開億信順義李橋鎮(zhèn)項目第 3 頁共 96 頁一、市場背景與發(fā)展階段分析.27 1. 土地供應(yīng)大幅上升，市場規(guī)模顯著提高.27 2. 土地供應(yīng)分布漸呈集中態(tài)勢.31 3. 區(qū)域市場正由第二向第三階段過渡.34 二、普通住宅物業(yè)市場情況分析.35 1. 板塊劃分及競爭項目.3

3、5 2. 重點個案市場印象掃描.36 3. 區(qū)域市場各項目戶型面積統(tǒng)計.68 三、低密度聯(lián)排物業(yè)市場情況分析.81 1. 區(qū)域參考聯(lián)排在售項目概況.81 2. 參考項目聯(lián)排近期成交情況.82 3. 區(qū)域聯(lián)排項目供應(yīng)與成交情況特征.86 附件二：成本測算及包含相關(guān)內(nèi)容.87 一、原 LOFT 方案.87 1. 項目土地費用.87 2. 前期工程費 .88 3. 建筑安裝工程費.89 4. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費.90 二、 Townhouse 方案 .91 1. 土地費用： .91 2. 前期工程費 .91 首開億信順義李橋鎮(zhèn)項目第 4 頁共 96 頁 3. 建筑安裝工程費.93 4. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費.95 首開億信順義李橋鎮(zhèn)項目第 5 頁共 96 頁第一部分不同開發(fā)方案的經(jīng)濟評價與市場評估一、 LOFT 方案初步經(jīng)濟測算（容積率滿足規(guī)劃指標(biāo)）第一部分不同開發(fā)方案的經(jīng)濟評價

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