松林西岸房地產項目可行性研究報告（160頁）.pdf
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松林西岸房地產項目可行性研究報告（160頁）.pdf
1、20192可行性研究報告 PRIVATE & CONFIDENTIAL 清遠市松林西岸 【匯利豪置業有限公司】 【匯利豪置業有限公司】 【年月】 DTZ清遠市松林西岸可行性研究顧問報告 2011年3月 2 目目 錄錄 摘摘 要要 6 一、項目開發背景分析一、項目開發背景分析 7 1.11.1 項目概況分析項目概況分析 8 1.1.1 開發背景 8 1.1.2 地理位置分析 9 1.1.3 開發指標分析 10 1.21.2 項目開發機遇及挑戰分析項目開發機遇及挑戰分析 11 1.2.1 機遇分析 11 1.2.2 挑戰分析 11 二、清遠市宏觀經濟環境研究二、清遠市宏觀經濟環境研究 12 2.1
2、2.1 清遠市宏觀經濟分析清遠市宏觀經濟分析 13 2.1.1 清遠市及清新縣宏觀經濟背景研究 13 2.1.2 清新縣城市規劃 21 2.2 影響項目開發的房地產相關政策影響項目開發的房地產相關政策 28 2.32.3 清遠市房地產開發相關稅費說明清遠市房地產開發相關稅費說明 37 三、清遠市房地產市場研究三、清遠市房地產市場研究 38 3.1 清遠市區及清新縣城土地市場研究清遠市區及清新縣城土地市場研究 39 3.1.1 土地出讓情況 39 3.1.2 土地出讓價格水平 40 3.2 清遠市房地產發展概況研究清遠市房地產發展概況研究 42 3.2.1 住宅市場發展概況 42 3.2.2 住
3、宅板塊分布 43 3.2.3 在售商品住宅供求情況 50 3.2.4 住宅銷售價格水平 52 3.33.3 清新縣城在售商品住宅研究清新縣城在售商品住宅研究 54 3.3.1 住宅市場發展概況 54 DTZ清遠市松林西岸可行性研究顧問報告 2011年3月 3 3.3.2 住宅板塊分布 55 3.3.3 在售住宅項目供求情況 57 3.3.4 戶型特征 59 3.3.5 住宅銷售價格水平 61 3.3.6 主要在售競爭項目詳細分析 62 3.3.7 項目周邊主要別墅項目研究 68 3.3.8 清新縣城住宅市場小結 71 3.43.4 清遠房地產市場小結清遠房地產市場小結 72 四、參考案例研究四、參考案例研究 74 4.1 新加坡新加坡“交織交織”住宅住宅 The Interlace 75 4.1.1 開發背景及概況 75 4.1.2 與項目的相似點 76 4.1.3 建筑形態及戶型設計 7
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