斯高鐵新城項目酒店可行性研究報告(含表)（103頁）.pdf
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斯高鐵新城項目酒店可行性研究報告(含表)（103頁）.pdf
1、1目錄I項目介紹II報告摘要1蘇州宏觀經濟研究2旅游業概述蘇州酒店市場研究 酒店需求4競爭酒店群運營表現案例分析5地塊及定位研究6酒店配置建議7運營商品牌基礎建議8財務可行性研究2依照第一太平戴維斯酒店部于年1月25日所簽屬合同，以下附上蘇州聿盛高鐵新城地塊酒店可行性研究報告。項目所在地：位于江蘇省蘇州市區相城區高鐵新城南天成路南、澄陽路西的（蘇地2016-WG-62號）的 14號地塊，項目整體的土地總面積350,761平方米，酒店項目的14號用地面積為12,393平方米,總計容面積為74,358平方米的300米超高層。服務內容：為進行此市場研究，我們訪問了蘇州市旅游行業及酒店行業的有關人士，
2、我們探討了經濟狀況和酒店競爭市場的狀況，預測項目酒店所處競爭市場未來可能的需求和供給發展趨勢。這份報告涵蓋了以上研究和分析的成果，此外，我們也對該項目所處地點和周邊區域進行了詳細的調查，以確認其是否合適開發為酒店項目，最后，我們預測和推算了項目酒店預期經營和財務業績。該報告涵蓋的所有信息、預測和假設均是基于在年1月中之前能夠獲得的資料和依據，其來源在本報告中已提及?；诘谝惶酱骶S斯所進行的市場調研，并在此基礎上所做出的假設和估計，該報告預測了項目項目運營首10年期間的設施使用率水平。同時，基于設施使用率的預測，以及第一太平戴維斯在類似市場中獲得的可比較酒店的數據資料，我們推算了項目酒店的現金
3、流量。在我們的服務范圍里，我們已經聲明，我們不負責檢討當地能源供應、法律和法規等政策性因素（包括行政區位劃分和其他法規、審批程序、各項政策和保證運營的有效執照等）對項目可能構成的潛在影響。而且，我們也不負責評估目前和未來的法律、環境和生態上的因素可能對項目構成的潛在影響。I. 項目介紹3該報告中所預測和測算的設施使用率水平和現金流量分析在未來有可能無法實現，這是因為，在本報告出具之后，未來市場和環境都可能發生一系列的變化，而某些特殊或者突發事件也可能發生，在研究階段或者報告撰寫階段，我們無法完全預測這些情況的變化，或者作出相應的假設。研究報告中，各項預測和假設所涵蓋的年份里，未來真實的情況可能會和我們目前的預測有所不同，而且可能是重大的不同。此外，酒店未來真實的經營狀況還有賴于未來管理團隊的績效水平、未來營銷策略的成敗與否，以及其他管理上的行為，我們也在此聲明，第一太平戴維
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