蘇州太湖西山別墅項目可行性研究報告(含表)（30頁）.pdf
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蘇州太湖西山別墅項目可行性研究報告(含表)（30頁）.pdf
1、目 錄 目 錄 一、項目基本情況分析一、項目基本情況分析 1、項目區(qū)位介紹 . 3 2、項目技術指標分析 . 3 3、項目周邊資源 . 4 4、項目交通配套 . 4 5、項目優(yōu)劣勢及總結 . 4 二、蘇州城市發(fā)展研究二、蘇州城市發(fā)展研究 1、宏觀經(jīng)濟分析 . 5 2、房地產(chǎn)整體市場分析 . 6 3、別墅整體市場分析 . 7 4、土地市場分析 . 8 5、新政影響分析 . 9 6、城市發(fā)展研究總結 . 10 三、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展三、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展 1、環(huán)太湖區(qū)域市場概述 . 11 2、環(huán)太湖區(qū)域板塊及特點分析 . 12 3、區(qū)域典型項目分析 . 16 四、蘇州度假客戶研究四、蘇州度假客戶研
2、究 1、度假客戶分類及特征描述 . 20 2、度假客戶導入策略分析 . 21 五、項目整體定位五、項目整體定位 1、整體回顧及 SWOT 分析 . 22 2、項目開發(fā)策略 . 23 3、項目整體定位 . 23 4、項目客戶定位 . 23 5、項目產(chǎn)品定位 . 24 6、項目配套建議 . 25 六、基于投資收益的項目開發(fā)策略研究六、基于投資收益的項目開發(fā)策略研究 1、項目價格判定 . 25 2、項目風險評估 . 26 七、項目工作計劃七、項目工作計劃 1、項目開發(fā)計劃 . 25 2、項目投資計劃 . 26 3、項目銷售計劃 . 26 八、項目投資估算及財務評價 八、項目投資估算及財務評價 1、項
3、目投資估算 . 25 2、項目財務評價 . 25 九、項目可行性總結九、項目可行性總結 . 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。 2010 5 月 8 日 2 / 30 一、項目基本情況分析一、項目基本情況分析 1、項目區(qū)位介紹 1、項目區(qū)位介紹 項目地屬太湖最大島嶼西山島之北端，一個長三角罕見的湖景島嶼度假區(qū)區(qū)位。 2、項目技術指標分析 2、項目技術指標分析 指標分析：指標分析：項目地塊為 2 號地塊，規(guī)模較小，容積率低，地形呈 U 型，水景可最大化利用。項目為一個具有一定自然資源的低密度項目。 地塊資源地塊資源：地塊被太湖、西山濕地公園（在建） 、山坡所圍繞。天然水景資源對本地塊的價值提升有著重要的影響，是做高端旅游度假地產(chǎn)的重要資源條件。但地塊東側有礦場，噪聲和污染將對本案帶來負面影響。 3 / 30 3、項目周邊資源 3、項目周邊資源 周邊度假旅游資源：周邊度假旅游資源：地塊周邊擁
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