南海大道房地產項目可行性研究報告(附表)（32頁）.pdf
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南海大道房地產項目可行性研究報告(附表)（32頁）.pdf
1、 1 佛山市南海區南海大道項目可行性研究報告 目 錄 摘要 一、 項目基本情況 二、房地產市場及各業態分析 （一） 城市宏觀數據 （二） 商業分析 （三） 住宅市場分析 （四） 酒店式公寓分析 （五） 酒店市場分析 （六） 寫字樓分析 三、項目定位與規劃 四、項目開發建設和銷售計劃 五、財務分析 六、總結與建議 附件 摘要 一、 項目基本情況 二、房地產市場及各業態分析 （一） 城市宏觀數據 （二） 商業分析 （三） 住宅市場分析 （四） 酒店式公寓分析 （五） 酒店市場分析 （六） 寫字樓分析 三、項目定位與規劃 四、項目開發建設和銷售計劃 五、財務分析 六、總結與建議 附件 2摘摘 要要
2、一、地塊基本情況：一、地塊基本情況：佛山南海大道項目位于佛山市南海區桂城街道南海大道兩側，處于我司規劃的佛山南海廣場商圈。項目由兩個地塊組成，地塊一面積 25210 平方米，地塊二面積 29457.4 平方米，兩地塊初步容積率皆約 4.5，初步建筑密度為裙樓65%，塔樓28%。 二、 佛山城市及商業情況：二、 佛山城市及商業情況： 佛山面積3848.49平方公里， 制造業發達， 2008年GDP 4333.30億元。常住人口 585.83 萬，其中戶籍人口 358.06 萬人。市民富庶，2008 年人均 GDP 72975元。2006-2008 年佛山社會消費品零售總額年均實際增長率為 18.
3、8%，2008 年全年社會消費品零售總額達到 1177.84 億元。禪桂中心組團形成了祖廟路商圈、東方廣場商圈、季華五路商圈、南海廣場商圈和保利水城商圈五大商圈。 三、佛山住宅市場：三、佛山住宅市場：佛山住宅市場供需兩旺，價格一路走高。2004-2009 年，大部分年份的消化率都超過 1，即供小于求。樓價一路走高，樓價從 2004 年的 3030 元/平方米上升為2009 上半年的 5424 元/平方米。土地價格波動較大，佛山南海區的樓面地價從 1000 元/平方米上漲到 5000-6000 元/平方米。 四、佛山公寓市場：四、佛山公寓市場：佛山藏富于民，但是投資渠道又比較少，而公寓總價低，作為不動產能夠進行保值增值，而且這幾年地產行情看好，升值空間大，因此，市民購買公寓的熱情高漲。好項目的幾百套公寓基本上都是一、兩個月一搶而光。 五、佛山酒店市場：五、佛山酒店市場：由于佛山屬于二級城市，
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