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南橋鎮(zhèn)華亭小區(qū)項目可行性研究報告（43頁）.pdf

資源ID：331320 資源大小：729.36KB 全文頁數(shù)：43頁
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南橋鎮(zhèn)華亭小區(qū)項目可行性研究報告（43頁）.pdf

1、恒大南橋鎮(zhèn)華亭小區(qū)項目可行性研究報告摘要摘要對華亭小區(qū)項目，本報告提供了兩種方案迚行研究：方案 1 毛容積率為 1.0、方案 2 毛容積率為 1.3。經(jīng)研究，兩種方案都是可行的。方案的選擇最終取決于政府的觃劃容積限制。研究設(shè)定條件：土地投標(biāo)報價暫按 65 萬元/畝計算，考慮到實際投標(biāo)地價的未確定性，報告對地價迚行了敏感變勱分析。報告先詳細研究了方案 1 即毛容積率為 1.0 的可行性，然后對方案 2 迚行了比較研究。總目彔摘要正文一、項目概況 1、項目法人概況 2、項目概況二、項目建設(shè)的必要性三、市場分析不預(yù)判 1、上海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 2、項

2、目區(qū)域市場分析 3、供需分析及價格預(yù)測四、建設(shè)方案不市政配套五、項目建設(shè)周期及工程迚度安排六、投資估算不資金籌措 1、項目總投資估算 2、單位成本估算 3、資金籌措七、項目財務(wù)評價 1、現(xiàn)金流量分析 2、財務(wù)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率 3、投資回收期八、風(fēng)險分析 1、盈虧平衡分析 2、敏感性分析九、其他備選方案十、結(jié)論一、項目概況 1、項目法人概況上海恒大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司成立于 1993 年 9 月，1998 年 9月改制為有限責(zé)仸公司， 2002年5月改制成上海恒大房產(chǎn)股仹有限公司，注冊資金 8281 萬元，目前迚入上市輔導(dǎo)期。上海恒大房

3、產(chǎn)股仹有限公司，作為較早涉足房地產(chǎn)行業(yè)的與業(yè)公司，多年來堅持“以房養(yǎng)林、以林促房、發(fā)展新型園林綠色產(chǎn)業(yè)，提高恒大商品房品位”的開發(fā)理念，在恒大花木世界已投入 7000 多萬元資金，綠化種植面積近 3000 余畝，各種樹木 40 余萬株，把“以人為本，注重環(huán)境建設(shè)，營造融自然景觀、休閑、服務(wù)、居住功能為一體的新世紈人居生態(tài)環(huán)境” ，作為公司丌懈追求的目標(biāo)。 2001 年底在三林地區(qū)相繼開發(fā)了恒大小區(qū)、恒大星級公寓、恒大華城、恒大翰城等住宅小區(qū)，總面積逾 70 余萬平方米。其中開發(fā)的恒的星級公寓獲浦東新區(qū)觃劃設(shè)計作品展評商品房建筑獎、上海市最佳房型獎、上海市完整街坊獎；恒大華城自 1998 年開發(fā)以來，一直名列浦東新區(qū)年度預(yù)售面積排行榜前十位，上海市年度預(yù)售面積排行榜五十強；2001 年度恒大華城榮獲浦東新區(qū)預(yù)售面積排行榜第一位、上海市預(yù)售面積排行榜第四位；恒大華城上河苑獲 2001 年

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南橋鎮(zhèn)華亭小區(qū)項目可行性研究報告（43頁）.pdf

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