青島市啤酒文化休閑商務區核心區項目可行性研究報告（189頁）.pdf
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青島市啤酒文化休閑商務區核心區項目可行性研究報告（189頁）.pdf
1、COVER SLIDE: If you see this text, you must copy the swish graphic from a pre-built COVER slide and onto this slide. This text will no longer be visible if done correctly. 山東省青島市啤酒文化休閑商務區山東省青島市啤酒文化休閑商務區 核心區項目可行性研究報告核心區項目可行性研究報告 呈送：北京昂展置業有限公司 年12月 PRIVATE & CONFIDENTIAL 1 目錄目錄 項目條件分析項目條件分析 項目區位屬性 3 項
2、目四至 7 項目交通條件分析 8 項目建設合法性分析 9 項目SWOT分析 10 項目規劃發展條件 11 市場可行性論證市場可行性論證 宏觀背景分析 14 商業市場分析 39 辦公市場分析 90 酒店市場分析 111 住宅市場分析 124 項目結論性建議及經濟測算項目結論性建議及經濟測算 結論性建議 160 經濟測算 168 2 PART 1 項目條件分析 項目條件分析 項目區位屬性 項目四至 項目交通條件分析 項目建設合法性分析 項目SWOT分析 項目規劃發展條件 3 地塊區位分析 項目地塊位于青島市市北區，毗鄰青島傳統商圈臺東三路商業步行街，屬于臺東商圈的延伸，緊鄰“青島文化街”、“青島啤
3、酒街”、“青島啤酒博物館”、“青島天幕城”等，具有較好的區位優勢。 本項目本項目 青島文化街青島文化街 臺東三路步行街臺東三路步行街 青島啤酒街青島啤酒街 天幕美食城天幕美食城 項目區位屬性項目區位屬性 項目條件分析項目條件分析 4 地塊區位分析 項目由四宗地塊組成，位于規劃中的青島啤酒文化休閑商務區核心區。 項目地塊所處區域居住氛圍和商業氛圍濃厚，為臺東主商圈和次級商圈的交匯地帶，區位優勢明顯，周邊有登州路啤酒街、昌樂路文化街、天幕美食城、遼寧路科技街、延安二路婚紗攝影街等多條特色街群。 項目區位屬性項目區位屬性 項目條件分析項目條件分析 登州路 天幕城 昌樂路 科技街 青島啤酒文化休閑區青島啤酒文化休閑區 A D C C B 5 周邊環境分析 區位總體環境：項目地塊處于臺東商圈邊緣地帶，生活配套設施完善，缺少自然景觀資源，正在進行逐步的拆遷改造，人流車流量較大，周邊環境嘈雜。
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