深業泰富汽車物流產業園項目可行性研究報告(含表)（107頁）.pdf
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深業泰富汽車物流產業園項目可行性研究報告(含表)（107頁）.pdf
1、深業泰富汽車物流產業園規劃深業泰富汽車物流產業園規劃 可行性研究報告可行性研究報告 致：深業泰富物流集團股份有限公司致：深業泰富物流集團股份有限公司 目 錄 目 錄 1.0 項目總論1.0 項目總論 .- 4 - 1.1 項目概況.- 4 - 1.1.1 項目名稱.- 4 - 1.1.2 項目開發方.- 4 - 1.1.3 承擔項目經濟可行性研究工作的單位 .- 4 - 1.1.4 項目地點.- 4 - 1.1.5 可行性研究依據.- 4 - 1.2 項目建設的必要性 .- 5 - 1.2.1 有利于建立一個完善的現代汽車流通體系 .- 5 - 1.2.2 有利于實現區內的產業升級和轉型，提升
2、清水河區域的整體形象.- 6 - 1.2.3 有利于土地資源的最大化利用，提升單位土地效益.- 6 - 1.2.4 有利于拉動羅湖區乃至深圳市的經濟發展 .- 7 - 1.3 基本結論.- 8 - 2.0 項目市場分析2.0 項目市場分析.- 9 - 2.1 宏觀背景分析.- 9 - 2.1.1 宏觀經濟分析.- 9 - 2.1.2 宏觀政策影響. 12 2.2 中觀行業分析. 15 2.2.1 汽車產業發展綜述 . 15 2.2.2 中國汽車銷售業發展分析. 18 2.2.3 深圳汽車銷售業發展分析. 20 2.2.4 深圳二手車市場發展分析. 22 2.2.5 深圳汽車后市場發展分析. 2
3、4 2.3 微觀市場需求分析 . 27 2.3.1 本項目汽車銷售市場需求預測. 27 2.3.2 本項目寫字樓需求預測. 31 2.3.1 深圳及筍崗汽車銷售市場供給現狀. 37 2.3.2 筍崗寫字樓供給現狀 . 40 2.4 市場供需小結. 42 第 1 頁，共 106 頁 2.4.1 汽車銷售市場. 42 2.4.2 寫字樓. 42 3.0 項目定位分析3.0 項目定位分析. 43 3.1 本項目解析. 43 3.1.1 項目區位條件解析. 43 3.1.2 項目交通條件解析. 43 3.1.3 項目土地利用和建筑現狀 . 43 3.1.4 項目綜合條件評價. 45 3.2 項目SWOT分析. 46 3.3 項目總體定位分析 . 48 3.3.1 總體定位原則. 48 3.3.2 功能定位分析. 49 3.3.3 價格定位分析. 55 4.0 項目經濟效益評價4.0 項目經濟效益評
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