天津南部新城城市綜合開發項目可行性研究報告(附表)（70頁）.pdf
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天津南部新城城市綜合開發項目可行性研究報告(附表)（70頁）.pdf
1、天津濱海新區南部新城天津濱海新區南部新城城市綜合開發項目城市綜合開發項目可行性研究報告可行性研究報告二一一年五月六日二一一年五月六日濱海新區南部新城項目可行性研究報告 濱海新區南部新城項目可行性研究報告 I目錄目錄第一章 摘要.1一、項目概況.1二、商業模式.3三、投資估算.6四、資金籌措.7五、效益指標.7第二章 項目基本情況 .9一、項目背景.9二、項目概況.10三、項目所在地區基本情況.12（一）天津市及濱海新區經濟發展狀況.12（二）天津城市規劃發展方向.18第三章 商業模式及法律框架.22一、商業模式.22（一）運作思路 .22（二）運作步驟 .23二、合作方情況.26（一）天津濱海
2、新塘建設發展有限公司.26（二）濱海新區政府.27（三）塘沽管委會 .28三、法律框架.29濱海新區南部新城項目可行性研究報告 濱海新區南部新城項目可行性研究報告 II（一）投資主體層面.29（二）建設主體層面.29（三）融資主體層面.30一、項目前期推進階段 .31二、項目實施階段 .31三、組織結構.31第五章 投資估算.33一、建設投資情況 .33二、投資估算及構成 .33三、分季度投資計劃 .33第六章 資金籌措.34一、資金來源.34二、項目資本金.34三、銀行貸款.34四、籌措方案對申報單位整體資金面的影響.35第七章 財務評價.36一、計算依據及說明 .36（一）基本指標假設.3
3、6（二）指標說明 .36二、財務評價.37（一）主要效益指標.37（二）內部收益率敏感性分析.38濱海新區南部新城項目可行性研究報告 濱海新區南部新城項目可行性研究報告 III三、財務評價結論 .39第八章 主要風險與防范對策.40一、融資風險.40二、土地增值收益分成的政策風險.41三、土地開發權取得風險.42四、可供出讓土地不足的風險.42五、項目審批及土地出讓進度不可控的風險.43六、成本控制風險 .43七、結論.44第九章 技術方案.45一、項目建設條件 .45（一）自然地理概況.45（二）區域地質史及構造概況.46（三）水資源概況 .46（四）地震效應評價.47（五）不良地質條件和環境工程地質評價.47二、施工條件.47三、管理條件.47四、總體進度計劃 .48五、技術方案小結 .48第十章 結 論.49附件.50濱海新區南部新城項目可行性研究報告 濱海新區南部新城項目可行性研究
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