安溪南坪房地產項目前期市場調研及規劃方向可行性研究報告（219頁）.pdf
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安溪南坪房地產項目前期市場調研及規劃方向可行性研究報告（219頁）.pdf
1、謹呈潤豐集團 廈門聯志行地產 年7月 安溪南坪項目 前期市場調研及規劃方向報告 地塊意義 地塊城市意義： 南坪片區地塊是安溪城南宜居地塊，周邊生活氣氛濃厚；同時地塊景觀資源豐富，交通便利，有較高的土地價值。 地塊企業意義： 項目代表著潤豐集團在安溪的首次正式亮相。 開發目標 市場影響力=“叫好”具有鮮明特色、創新與突破的亮點 + “叫座”形成市場旺銷并同時獲得目標利潤回報 打造亮點突出、形象獨特的具有城市影響力的項目 安全=現金流安全+價值最大化+利潤最大化 首要目標是保證安全 實現項目價值最大化 在保證現金流安全的前提下，實現項目價值最大化 報告框架 第一階段 第二階段 第三階段 項目基礎研
2、究： 房地產市場和客戶研究報告 項目定位發展： 項目價值判研和產品定位報告 戰略研究： 物業發展建議與規劃設計 營銷策略： 項目整體定位、營銷策略、推廣策略、項目形象設計 目錄 1. 項目基地條件分析 2. 項目核心問題 項目研讀 安溪城市 安溪樓市 客群分析 產品規劃 Contents 泉州：海西中部重要樞紐城市 城市概況 地理位置：福建省東南部，臺灣海峽西岸 人口與民族：827萬人(2012年) ，漢族 地勢與氣候：丘陵，亞熱帶海洋性季風氣候 行政區域：中國華東 歷史沿革：泉州是國務院第一批公布的24個歷史文化名城之一，這里歷史文化積淀豐厚，名勝古跡星羅棋布，文物瑰寶舉世矚目。擁有國家級文
3、物保護單位14處，省級40處。泉州是古代“東方第一大港”、“海上絲綢之路”的起點之一。 風土人情：本地人民信仰道教、佛教、儒教等。保留著宋元時期海外商人信仰的天主教、景教、伊斯蘭教、摩尼教的遺跡。史稱此地古稱佛國。保留著漢族原生態曲藝“南音”。自1999年起歷年經濟總量為福建省第一，是福建省經濟中心。 大泉州規劃：一灣、兩翼、多支點 一灣：環泉州灣核心區。 兩翼：北翼湄洲灣南岸地區；南翼環圍頭灣地區。 多支點：南安、安溪、德化、永春、惠安、泉港。 總體規劃中心、江南、晉江、石獅、濱海、東海、洛秀、城東、北峰9大組團。在大泉州的規劃框架下，每個組團利用自身優勢實現總體協調發展、產業結構優化、功能相互依托的宏觀格局。 城市規劃 城市規劃 安溪全縣轄13個鎮、11個鄉， 465個村居。 安溪縣人口121萬，縣政府駐鳳城鎮，有27萬多人口。 安溪是舉世聞名的“中國烏龍茶（名茶）之鄉”，名茶
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