重慶巴南鹿角項目投資可行性研究報告(含表)（46頁）.pdf
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重慶巴南鹿角項目投資可行性研究報告(含表)（46頁）.pdf
1、1巴南鹿角項目投資可研重慶金科地產 發展部年7月20日2目錄1. 項目介紹第3-21頁2. 宏觀市場分析第22-41頁3. 規劃設計專題結論與預案第42-43頁4. 銷售預案分析第44-45頁5. 敏感性分析第46-47頁6. 投資分析結論第48頁7. 項目風險分析第49頁8. 綜合分析和建議第50-51頁一、項目介紹31. .項目位置項目位置項目位于巴南區鹿角組團，新建成鹿角立交附近巴南區鹿角組團，新建成鹿角立交附近。目標地塊目標地塊42.巴南區鹿角組團簡介巴南區鹿角組團簡介: : 鹿角新城位于重慶市主城區東南部，東臨樵坪山風景區、西靠銅鑼山、北接茶園新城、南至南溫泉風景區，是重慶主城21個
2、大型聚居區之一。鹿角新城車程10分鐘至南坪商圈，20分鐘到達解放碑和江北觀音橋，30分鐘到達江北國際機場。鹿角新城坐落于素有“兩大肺葉”之稱的南山、樵坪山之間，花溪河蜿蜒東西，區域內溫泉豐富，養生文化發達，境內山、水、林、泉、瀑、洞之勝皆具，更有“南塘溫泳”、“峭壁飛泉”、“建文遺址”等著名南泉十二景。樵坪山1010分鐘分鐘車程車程2020分鐘分鐘車程車程重慶兩大肺葉鹿角組團簡介55 總面積：約總面積：約1515平方公平方公里里 規劃入住人口：約規劃入住人口：約2121萬萬人人 交通開投集團負責儲交通開投集團負責儲備的土地面積：備的土地面積：1212平平方公里（商住用地方公里（商住用地1010
3、平方公里，教育科研平方公里，教育科研用地用地2 2平方公里）平方公里）M M分區分區 約約3 3平方公里、平方公里、平均容積率約平均容積率約2.02.0；N N分區分區約約3 3平方公里平方公里，平均容積率約，平均容積率約1.81.8；Q Q分區分區 商住用地面積商住用地面積約約1 1平方公里；研發用平方公里；研發用地面積約地面積約2 2平方公里；平方公里；R R分區分區約約3 3平方公里平方公里、平均容積率約、平均容積率約1.51.5；鹿角新城規劃簡述鹿角新城規劃簡述6鹿角隧道（規劃）鹿角隧道（規劃）至南岸七公里至南岸七公里燕尾山隧道（建成）燕尾山隧道（建成）內環至李家沱內環至李家沱內環高速內環高速米蘭路米蘭路通江大道通江大道出讓地塊出讓地塊融創項目融創項目鹿角新城交通區位鹿角新城交通區位I.I.東臨樵坪山風景區東臨樵坪山風景區II.II. 西靠南山風景區西靠南山風景區III.I
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