朝陽區土地一級開發項目可行性研究報告（59頁）.pdf
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朝陽區土地一級開發項目可行性研究報告（59頁）.pdf
1、 東壩邊緣集團項目東壩邊緣集團項目 土地土地一級開發一級開發 初步初步可行性研究報告可行性研究報告 戰略發展部戰略發展部 - I - 目目 錄錄 一、初步結論. 1 二、項目概況. 3 （一）項目基本情況 . 3 1、宗地位置. 3 2、宗地現狀. 4 3、配套設施. 6 4、規劃控制要點. 8 （二）項目背景 . 9 1、項目前期情況. 9 2、項目開發進展. 10 3、合作方式. 10 （三）項目 SWOT 分析 . 11 三、區域發展與經濟概況. 12 （一）北京市及朝陽區宏觀經濟概況 . 12 1、經濟總量. 12 2、產業結構. 13 3、全社會固定資產投資. 14 4、人均可支配收
2、入. 15 5、社會消費品零售總額. 16 6、人口總量. 17 （二）朝陽區城市發展概況 . 18 1、朝陽區城市發展概況. 18 2、宗地所在區域未來發展情況及規劃. 18 四、房地產市場概況. 20 （一）北京土地市場分析 . 20 1、北京土地市場概況. 20 2、北京土地公開交易市場概況. 22 3、朝陽區土地一級開發概況. 27 - II - （二）北京房地產市場分析 . 28 1、房地產開發投資. 28 2、市場供應. 29 3、市場需求. 31 （三）區域房地產市場分析 . 33 五、項目建設內容及開發進度. 34 （一）項目建設內容 . 34 1、單店組團一級開發. 34 2
3、、七棵樹組團定向安置房建設. 35 （二）項目開發進度 . 35 （三）項目銷售計劃 . 36 六、項目投資收益分析. 36 （一）項目收入的確定 . 36 （二）項目主要成本 . 37 附件. 40 土地一級開發模式研究 . 40 06-08 年北京市朝陽區已交易土地一級開發項目情況匯總表. 56 - 1 - 一一、初步結論、初步結論 分析思路如下圖。 首先，了解該項目基本情況和背景；其次，進一步分析項目所在城市及區域城市發展及經濟概況、北京及區域土地市場狀況和房地產市場狀況；再次，結合我公司實際情況及項目情況， 完成項目建設內容及開發進度安排， 并在此基礎上形成投資收益分析。 初步結論如下。 項目基本情況項目基本情況及及背景背景 東壩邊緣集團項目整體規模較大，在十大邊緣集團中，啟動較晚。 主要合作內容為土地一級開發。 項目宗地由多組團構成，目前單店組團一級開發、七棵樹經濟適用房項目（定
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