達州市產權式酒店項目可行性研究報告（52頁）.pdf
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達州市產權式酒店項目可行性研究報告（52頁）.pdf
1、 達州市產權式酒店可行性研究報告 達州市產權式酒店可行性研究報告 2 前言： 前言： 為準確把握產權式酒店市場的發展現狀，達州市錦德地產營銷策劃有限公司對當前產權式酒店市場進行了專項調查研究，繼而對達州產權式酒店的發展前景的可行性進行調查、研究。本次調研主要以區域為研究對象，研究內容包括宏觀市場發展狀況，區域酒店業硬件、軟件配套及服務情況，實際經營情況等，研究時間截至 2010 年 5 月。 3 第一部分 產權式酒店概況 第一部分 產權式酒店概況 4 一、起 源 一、起 源 產權式酒店由時權酒店（TIME SHARE）演變而來，又稱酒店式公寓，在國外已經有幾十年的歷史， “自用”和“投資”是其
2、兩大賣點。由消費者或個人投資者買斷旅店旅游設施在特定時間里的使用權。首創這一概念的是瑞士的亞力山大耐提。 從時權酒店的買斷時段逐漸演變成了買斷產權的產權式酒店，即酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。 1976年，法國阿爾卑斯山地區的旅游酒店首次進行了真正意義上的時權經營，向旅客出售了在特定時間內享有旅館住宿和娛樂設施的權利。之后的20年中，逐漸向北美、加勒比海地區以及太平洋地區發展，經過30多年的發展，產權式酒店在國外的發展已日趨成熟，在國內已經開始由萌芽階段到延續發展的階段。 時
3、權酒店-使用權 演變演變 產權酒店-產權 共同特點：建于具有強勢景觀資源和經濟比較活躍的地區，以保證酒店有較高的出租率和物業升值空間 5 二、概 念 二、概 念 產權式酒店，就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值， 同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權 （即出售一定時間內使用酒店住宿或娛樂設施的權利，該權利可以上市轉售、轉讓或者交換） 6 三、產權式酒店的發展 三、產權式酒店的發展 產權式酒店的發展 產權式酒店的發展 產權酒店這種新穎的經營方式和投資方式已經在世界旅游及貿易口岸城市迅速發展起來。據調查顯示，全球產權酒店19861995年年平均增長158；1980年，在全球500個旅游目的地有15.5萬個
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