大型商住樓建設項目可行性研究報告(含財務分析)（91頁）.pdf
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大型商住樓建設項目可行性研究報告(含財務分析)（91頁）.pdf
1、0目錄目錄第一章總論 1第二章項目建設的必要性8第三章建設條件 16第四章建設方案 22第五章資源利用與節能 42第六章生態環境保護 53第七章項目管理與工期安排 65第八章投資估算與資金籌措 77第九章經濟和社會效果分析 81附件 項目分期建設示意圖 。1第一章總論第一章總論1.1 項目概況1.1 項目概況1.1.1 項目提要1.1.1 項目提要項目名稱：*房地產開發建設項目（一期） ；項目性質：項目性質：新 建；建設單位：建設單位：*房地產開發有限公司；項目負責人：項目負責人：*法定代表人；項目聯系人：項目聯系人：*；建設地點：建設地點：*；項目建設時間：項目建設時間：2 年 6 個月（2
2、011 年元月- 2013 年 6 月） 。項目建設規模項目建設規模*“*”房地產開發建設項目實用地面積 117792.46 平方米（折 176.69 畝） ，擬建主體工程 27 幢商住房及配套設施，總建筑面積 327862.75 平方米，入住戶數 1402 戶、4487 人。項目分兩期建設。第一期實用地面積 58004.31 平方米（折 87 畝） ，擬建主體工程10 幢住宅樓，會所及公寓 1 幢，開閉所、變電房 1 座及配套設施，總建筑面積 195677.36 平方米，入住戶數 1002 戶、3206 人。第一期建設內容第一期建設內容項目實用地面積 58004.31 （折 87 畝） ，
3、擬建高層建筑 8 幢 （其中：18 層以上 5 幢，18 層及以下 3 幢） 、多層花園式洋房 2 幢，會所及酒店式公寓 1 幢，及地下人防工程（車庫）、設備配套用房，小區安防、景觀、道路、水、電、燃氣、環保、消防、通訊、信息通道等配套設施。 計建筑物總占地面積 10074.94 ， 總建筑面積 195677.36；其中：計容積率面積 158685 ，不計容積率面積 36992.36 。2機動停車位 1190 位 （地上 260 位、 地下 930 位） ， 道路面積 11600 ，綠地面積 17450 。第一期投資規模第一期投資規模項目項目第一期投資 124885 萬元。其中：土建裝飾工程 53347 萬元，設備安裝 7985 萬元，工程建設其他費用 48720 萬元（其中建設用地費42067 萬元） ，預備費 5503 萬元，銀行貸款利息 9330 萬元。 第一期資金籌措第一期資金籌措
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