大連星海高爾夫項目可行性研究報告(含表)（64頁）.pdf
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大連星海高爾夫項目可行性研究報告(含表)（64頁）.pdf
1、高爾夫項目可行性研究報告目錄第一章總 論 . 5第一節項目概述 . 5第二節項目主要技術經濟指標. 6第三節編制依據 . 9第二章市場分析與預測 . . 10第一節大連市宏觀情況分析. 10第二節大連市房地產發展特征. 13第三節大連市高新園區區域總體分析. 22第三章市場調查及項目分析 . . 36第一節高新園區房地產市場調查. 36第二節項目 SWOT 分析 . 40第三節項目定位及目標消費群體分析. 42第四章項目戶型產品定位 . . 44第五章建設規模及方案 . . 47第六章相關單位簡介 . 54第七章銷售價格與銷售收入估算. 55第八章投資估算 . 57第九章投資計劃與資金籌措 .
2、 . 62第十章風險分析與防范對策 . . 63第十一章綜合評價與建議 . . 65第一章總 論第一節項目概述一、項目背景星海高爾夫項目地處大連市高知人群最密集的專屬生活區，項目南側瀕臨黃海、東側緊依西尖山、西接旅順南路、北臨海事大學游泳訓練館。項目距大連最大的海濱廣場星海廣場約5 公里；距大連市黑石礁車站約2.5 公里；距大連市市中心約12公里；項目西行約 50 米，即為大連海事大學； 東行約 1.5 公里，即為大連水產學院；項目位于高新技術產業園區，旅順南路東南面，交通十分便利。項目是一塊依山面海的絕版稀有居住地塊，原生態的自然環境、挺拔的山姿、悠長的海岸線和濃厚的文化氛圍構建起愜意生活的
3、完美框架。二、項目概況項目名稱 ：星海高爾夫花園開發商 ：大連洪富房地產開發有限公司用地位置 ：甘井子區凌水鎮旅順南路用地性質 ：軍產土地用地面積 ：118500m2項目實景圖總建筑面積 ：387123.49m2容積率 ：3.27 （不含地下面積）建筑型式 ：高層三、項目位置圖具體位置： 甘井子區凌水鎮旅順南路東南面，海事大學的對面第二節項目主要技術經濟指標依據國家及大連市相關法律法規、標準規范、項目的規劃方案及本公司前期所做市場調查報告綜合分析，本項目由四個地塊組成，本項目主要經濟技術指標如表1-1 所示。項目實景圖表 1-1 總體技術經濟指標用地名稱單位數量備注規劃總用地ha 11.858 總建筑面積m2387123.49 不含地下面積其中1、住宅建筑面積m2251062.19 2、公寓建筑面積m262349.82 3、公建建筑面積m236350.17 其中酒店面積：14936.12
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