1、1.3 設施設備日常巡檢制度 1.3 設施設備日常巡檢制度 1 目的 1 目的 規范小區內設施設備的日常巡檢工作，及時發現問題、解決問題，確保設施 設備處于良好的運行狀態。 2 引用文件 2 引用文件 設施設備綜合控制程序 3 職責 3 職責 3.1 管理處主任和維修組主管負責制定本小區的設施設備巡檢計劃和巡檢路 線。 3.2 技術性不強、容易發現問題的設施、設備由管理處管理員進行巡檢；技術 性較強的設備應由維修組維修工進行巡檢。 3.3 管理處管理員負責每日對門禁系統、樓道、樓道燈、大堂燈具、園區道路、 公共標識進行一次巡查。巡查中發現問題及時報修。 3.4 維修組維修工負責對電梯、鍋爐、冷
2、機、生活水泵、消防水泵、游泳池設 備、設施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門、園區燈具、地下車庫燈具、鍋 爐等進行巡查， 并負責對水、 電、 煤氣總表進行抄錄。 巡查中發現故障及時維修， 如故障較大則報告維修組主管，由主管安排維修。 4 操作規范 4 操作規范 4.1 巡檢標準和方法 4.1.1 門禁系統 門禁系統的要求： a) 門鎖開關靈活； b) 屏幕顯示正常； c) 外表清潔無污物 (檢查方法：開關試驗、觀察)。 4.1.2 樓道：墻面、樓梯、電梯前室無明顯破損或污漬；各管壟井門正常關閉。 4.1.3 樓道燈、大堂燈具 樓道燈、大堂燈具燈要求： a) 感應開關或手動開關啟動正常； b)
3、燈具啟動正常，照明無故障（檢查方法：逐一開啟） 。 4.1.4 園區道路：地磚、墻磚無松動、脫落，破損面積不超過本身面積的四分 之一；排水設施不堵塞；鐵質欄桿、路燈桿無銹蝕（檢查方法：觀察） 。 4.1.5 公共標識：無損壞、缺失（檢查方法：觀察） 。 4.1.6 游泳池設備、設施 游泳池設備、設施的要求： a) 管道、閥門沒有滲漏水（檢查方法：觀察） ； b) 泵房集水坑潛水泵能正常啟動（檢查方法：同集水坑潛水泵） ； c) 游泳池的拉手、爬梯沒有松動（檢查方法：用手拉拽） 。 4.1.7 集水坑潛水泵 集水坑潛水泵要求： a) 水泵手動、自動啟動裝置正常（檢查方法：調至手動模式進行啟動）
4、； b) 水泵處于自動運行狀態（檢查方法：看指示燈） ； c) 浮子位置正常（檢查方法：觀察） ； d) 電控柜門關閉（檢查方法：觀察） 。 4.1.8 給排水管道、閥門：主要給水管道和閥門沒有漏水現象，主要閥門的開 關與標識相符合（檢查方法：觀察；如發現主要閥門的開關與標識不符，則應在 調整前向主管確認） 。 4.1.9 園區燈具：照明正常，燈罩無破損，燈桿直立無銹跡（檢查方法：觀察） 。 4.1.10 地下車庫燈具：照明正常，燈罩無破損；配電箱門緊閉（檢查方法：逐 一啟動、觀察） 。 4.2 人員及路線安排 4.2.1 管理處主任和維修組主管負責指定巡檢計劃和巡檢路線，安排管理員和 維修工
5、對設施、設備進行巡查。 4.2.2 管理員每日應對本人責任范圍內的設施設備至少巡檢一次。 4.2.3 維修工巡查工作 維修工巡查工作可參照如下安排，巡檢次數不得少于以下要求： a) 上午 9 時12 時，維修工一人，對生活水泵、消防水泵、游泳池設備、 設施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門做一次巡查； b) 下午 4 時5 時，維修工一人，對生活水泵、消防水泵做一次巡查；并 于 5 時左右對總水表、總電表、鍋爐煤氣表進行抄錄； c) 晚 8 時10 時夜班維修工對園區燈具、 生活水泵、 消防水泵做一次巡檢。 4.2.4 以上巡檢工作記錄于公共區域日常巡查表 、 水泵、水池巡檢記錄 、 日常巡查
6、簽到表中。其中日常巡查簽到表粘貼于電梯機房、集水坑潛水 泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡檢人員在巡檢工作中簽到并做相應記錄。 4.3 電梯的日常巡檢見電梯維護保養規范 。 4.4 配電房的日常巡檢見配電房管理制度 。 4.5 發電機的日常巡檢見發電機房管理制度 。 4.6 衛生天線設備的日常巡檢見衛星天線設備管理制度 。 4.7 冷機的日常巡檢見冷機房管理制度 。 4.8 空調系統的日常巡檢見空調系統維護保養規范 。 4.9 鍋爐系統的日常巡檢見鍋爐房管理制度 4.10 水泵房的巡查見水泵房管理制度 5 相關文件 5 相關文件 電梯維護保養規范 配電房管理制度 發電機房管理制度 衛星天線機房管理制度 冷機房管理制度 空調系統維護保養規范 鍋爐房管理制度 水泵房管理制度 6 記錄 6 記錄 公共區域日常巡查表 水泵、水池巡檢記錄 電梯日常巡檢項目表 能耗日、月報表
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