合肥商業(yè)綜合體項(xiàng)目定位空間及可行性分析報(bào)告(236頁).pdf
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合肥商業(yè)綜合體項(xiàng)目定位空間及可行性分析報(bào)告(236頁).pdf
1、國購集團(tuán)合肥項(xiàng)目 定位空間及可行性分析 深圳世方商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 顧問部 年3月 研究標(biāo)的 占地面積:2624畝,約合175萬 容積率:3.0 總建筑面積:524萬 總地價(jià):18億元 用地性質(zhì):商業(yè)、辦公 研究標(biāo)的 500萬超大規(guī)模綜合商貿(mào)城 擴(kuò)容合肥城市商業(yè) 此類大型綜合商貿(mào)城成功的關(guān)鍵因素 1、城市現(xiàn)有商業(yè)整體搬遷力度 2、城市商業(yè)輻射能力增強(qiáng)潛力 研究概述 世方項(xiàng)目組自年2月21日開展本項(xiàng)目的前期顧問工作,在短短10天的時(shí)間里走訪調(diào)研合肥市商業(yè)環(huán)境及專業(yè)市場狀況,形成本次方案; 本方案中主要通過對(duì)城市宏觀投資環(huán)境及城市商業(yè)機(jī)會(huì)分析,以分析判斷合肥市商貿(mào)業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ煌ㄟ^對(duì)合肥市專業(yè)市場狀況
2、分析,判斷項(xiàng)目發(fā)展空間及老市場整體搬遷的可能性,結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析,以綜合判斷項(xiàng)目發(fā)展空間及市場可行性,同時(shí)通過對(duì)項(xiàng)目的簡單財(cái)務(wù)測算以判斷項(xiàng)目投資可行性。 報(bào)告大綱 一城市宏觀環(huán)境分析 二城市商業(yè)機(jī)會(huì)分析 三專業(yè)市場空間分析 四項(xiàng)目地塊條件分析 五項(xiàng)目競爭環(huán)境分析 六項(xiàng)目初步定位分析 七項(xiàng)目投資可行性分析 PART1 合肥市城市發(fā)展解讀 1、城市概況 2、城市經(jīng)濟(jì) 3、城市規(guī)劃 4、宏觀政策 5、總結(jié)分析 城市概況 4區(qū)4縣1市,華中地區(qū)特大型城市,有“江南唇齒,淮右襟喉”、“江南之首,中原之喉”之稱 合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長豐、廬江4縣及巢湖市,總面積為11408
3、.48平方公里,市區(qū)總面積955.68平方公里,市區(qū)建成區(qū)面積為350平方公里,全市常住人口約752萬人。 另賦予濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、新站綜合試驗(yàn)區(qū)、巢湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市級(jí)管理權(quán)限。 合肥位于安徽正中部,長江淮河之間、巢湖之濱,具有承東啟西、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢,是國家級(jí)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)核心城市、長三角城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)城市 合肥市 歷史文化名城、國家衛(wèi)生城市、優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國雙擁模范和全國治安綜合治理先進(jìn)城市、全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、國家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地 城市名片 城市老印象 三國遺址公園 合肥市廬陽區(qū)三十崗鄉(xiāng),淝河故道北岸,三國“合肥新城” 濱湖新城 依托濱湖新區(qū)規(guī)劃,打造集商務(wù)、休閑、居住、辦公于一體的現(xiàn)代化新城區(qū) 濃郁的歷史底蘊(yùn)、快速發(fā)展的總部城市,歷史文化與現(xiàn)代建設(shè)完美交融 城市特色 中部崛起: 在中國