佛山南海海八路房地產開發項目可行性研究報告（294頁）.pdf
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佛山南海海八路房地產開發項目可行性研究報告（294頁）.pdf
1、1 佛山市南海區海八路北側地塊項目 可行性研究報告（完整稿） 年6月 PRIVATE & CONFIDENTIAL 2 研究“做什么產業”，解決產業選擇的問題 研究“怎么做”，解決項目定位的問題 研究“怎么規劃”，解決項目各項指標規劃的問題 研究“怎么運營”，解決項目運營及風險規避問題 問題一 問題 二 問題三 項目需解決問題： 問題四 3 研究技術路徑: 汽車行業 汽車專業市場 其他行業 其他專業市場 經濟環境 政策環境 產業環境 項目背景研究 項目市場研究 項目定位研究 發展機會研究 汽車營銷及案例 SWOT分析 地塊解析 客戶定位 功能定位 物業體量 產品定位 設計布局 分期策略 項目規
2、劃建議 項目經濟效益分析 開發運營建議 主題定位 產業定位 租售策略 4 執行概要: 項目執行概要： 項目執行概要 1.07 與街道辦確定項目服務關系，簽訂服務合同；組建項目團隊，擬定工作計劃和階段性任務；確定項目研究范疇、研究目的、實施步驟和方法； 1.15 在疊北村委會，就項目現狀、優劣勢以及未來發展方向和功能定位等問題與車城主要車商用戶進行溝通交流； 1.16 對佛山主要車市、車城進行調研，了解其市場分布、規模、功能業態、整體發展現狀等，分析其未來發展方向及其與本項目之間的競爭關系； 3.13 對廣州主要車市、車城、二手車市場進行調研，了解其市場分布、規模、功能業態、整體發展現狀等，分析
3、其未來發展方向及其與本項目之間的競爭關系； 3.16 對佛山二手車市場就其市場分布、規模、整體發展現狀、物業租金、發展潛力等進行補充調研； 4.23 與疊北村委主要領導、車城主要車商租戶再次就項目功能定位、模式等問題進行深入交流溝通； 5.15之后 在美林湖做項目完整稿匯報之后，圍繞項目本身土地權屬、運營策略、模式、開發周期、資金籌措、項目風險及規避等一系列問題對報告展開補充完善； 1.19 對佛山市五金機械、家具、玉器、燈飾、工藝品等主要專業市場進行調研，了解其市場分布、規模、經營特色、整體發展現狀等，分析其未來發展方向及與本項目之間的關系； 5 第一部分 項目背景研究 1.1 項目經濟發展背景 1.2 項目政策環境背景 1.3 項目產業發展背景 6 第一部分 項目背景研究 1.1 項目經濟發展背景 7 1.1 項目經濟發展背景 宏觀經濟背景佛山人均GDP躋身全國一線城市行列，總
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