江北25號地塊房地產項目可行性分析報告(含表)（64頁）.pdf
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江北25號地塊房地產項目可行性分析報告(含表)（64頁）.pdf
1、 鼎峰地產江北 25 號地塊 鼎峰地產江北 25 號地塊 項目可行性分析報告 項目可行性分析報告 深圳中原物業顧問有限公司 二零零七年七月三日 深圳中原物業顧問有限公司 二零零七年七月三日 目 錄 一?市場環境及項目背景.4 目 錄 一?市場環境及項目背景.4 ?一?城市宏觀環境.4 ?二?房地產市場狀況. 14 ?三?項目開發背景. 28 二?項目概況.33 二?項目概況.33 ?一?地塊所處區域環境狀況. 33 ?二?地塊現狀. 33 ?三?地塊四?情況. 36 ?四?地塊交通條件. 37 ?五?地塊周邊配套. 38 ?六?項目 SOT 分析. 40 三?項目整體定位.42 三?項目整體定
2、位.42 ?一?項目檔次定位. 42 ?二?項目產品類型. 42 ?三?價格定位. 43 ?四?項目客戶定位. 44 四?建設用地及總體規劃意向.45 四?建設用地及總體規劃意向.45 ?一?項目地塊規劃控制指標. 45 ?二?項目總體規劃意向. 45 五?項目建成后的社會效果分析 .47 五?項目建成后的社會效果分析 .47 ?一?完善江北 CBD 城市配套功能?形成區域 CLD. 47 ?二?完善城市次中心教育?商務?商業等配套功能. 47 ?三?改善城市居住環境?為城市居民提供高品質生活. 48 ?四?提升片區景觀價值?打造高尚居住片區. 48 六?項目資源利用及生態環境分析.48 六?
3、項目資源利用及生態環境分析.48 ?一?市政公園?望江濱江公園?及水上運動基地建設. 49 ?二?兩江四岸工程建設. 50 七?項目投資分析及風險性控制 .50 七?項目投資分析及風險性控制 .50 ?一?項目開發建設進度安排. 50 ?二?項目投資估算及資金籌措. 52 ?三?樓盤銷售及經營收入測定. 59 ?四?盈利能力分析及風險防范建議. 61 八?項目可行性分析結論.63 八?項目可行性分析結論.63 ?一?經濟效益評估. 63 ?二?可行性分析結論. 63 一?市場環境及項目背景 一?市場環境及項目背景 ?一?城市宏觀環境 1?惠州投資環境優勢日益凸顯 ?一?城市宏觀環境 1?惠州投資環境優勢日益凸顯 廣 州 廣 州 惠州市位于廣東省東南部?珠江三角洲東北端?南臨南海大亞灣?與深圳?香港毗鄰?是中國大陸除深圳外距離香港最近的城市?素有?粵東門戶?粵東門戶?之稱?惠州市屬珠三角經濟
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