合歡嘉苑小區(qū)項目可行性研究報告（47頁）.pdf

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合歡嘉苑小區(qū)項目可行性研究報告（47頁）.pdf

1、安徽積層微電路有限公司安徽積層微電路有限公司合歡嘉苑小區(qū)項目可行合歡嘉苑小區(qū)項目可行性研究報告性研究報告二一四年九月十三日目錄目錄調(diào)查人員聲明.1第一部分項目總論.21.1 項目背景.21.1.1 合肥概況.21.1.2 合肥經(jīng)濟發(fā)展情況.31.1.3 項目所在區(qū)域發(fā)展情況.51.1.4 項目發(fā)起人及發(fā)起緣由.61.1.5 項目投資的必要性.71.2 項目概況.91.2.1 地塊位置.91.2.2 項目 SWOT 分析.101.2.3 項目規(guī)劃控制要點.111.2.4 項目現(xiàn)狀：.121.3 可行性研究報告編制依據(jù).12第二部分市場研究.132.1 合肥市、高新區(qū)房地產(chǎn)市場概述.132.1

2、.1 合肥房產(chǎn)市場.132.1.2 高新區(qū)房產(chǎn)市場.142.1.1 合肥市居民購房意向及商品住宅成交情況.152.2 本地塊周邊部分樓盤情況.162.2.1 本項目及周邊部分樓盤位置.162.2.2 高新區(qū)可比較樓盤情況.192.2.3 政務(wù)區(qū)相鄰樓盤情況.202.3 幾點建議.212.3.1 控地價.212.3.2 定準位.212.3.3 重規(guī)劃.212.4 項目開發(fā)方案.222.4.1 項目定位.222.4.2 商業(yè)業(yè)態(tài)組合.222.4.3 產(chǎn)品建議.222.4.4 價格定位.232.5 開發(fā)計劃.232.6 銷售策略.232.6.1 時間安排.232.6.2 推售策略.242.7 項目租

3、售收入?yún)R總表.24第三部分投資預(yù)算及融資方案. 23.1 成本測算.23.2 分項估算依據(jù).23.3 資金籌措及計劃.3第四部分項目效益分析.24.1 效益分析.24.2 敏感性分析.24.3 項目資金預(yù)測及平衡計劃.4第五部分財務(wù)評價.65.1 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取.65.2 財務(wù)盈利能力分析.85.2.1 靜態(tài)獲利分析.85.2.2 動態(tài)獲利分析.85.2.3 綜合指標表.95.3 財務(wù)評價結(jié)論.9第六部分不確定性分析.116.1 盈虧平衡分析.116.2 銷售價格與土地價格變動分析.11第七部分綜合評價.167.1 社會評價（定性）.167.2 環(huán)境評價（影響及對策）.167.3 公司資源匹配分析.16第八部分研究結(jié)論與建議. 178.1 結(jié)論.178.2 建議.17第九部分附錄.189.1 附件.189.2 附表.189.3 附圖.19調(diào)查人員聲明調(diào)查人員聲明調(diào)

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