惠州中雄商住兩用項目開發可行性研究報告（70頁）.pdf
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惠州中雄商住兩用項目開發可行性研究報告（70頁）.pdf
1、謹呈謹呈謹呈謹呈: : : :惠陽中雄房地產開發有限公司惠陽中雄房地產開發有限公司惠陽中雄房地產開發有限公司惠陽中雄房地產開發有限公司中雄項目開發溝通建議書中雄項目開發溝通建議書中雄項目開發溝通建議書中雄項目開發溝通建議書深圳同致地產顧問有限公司深圳同致地產顧問有限公司深圳同致地產顧問有限公司深圳同致地產顧問有限公司20072007200720077 7 7 7月月月月10101010日日日日我們的思考我們的思考我們的思考我們的思考: : : : 項目開發方向項目開發方向 風險控制與規避風險控制與規避 賣給誰賣給誰3 3 3 3商業定位商業定位商業定位商業定位1 1 1 1地塊分析地塊分析地塊
2、分析地塊分析5 5 5 5運營策運營策運營策運營策區位分析區位分析區位分析區位分析SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析4 4 4 4住定位住定位住定位住定位2 2 2 2開發方向開發方向開發方向開發方向投資居住物業區投資居住物業區投資物業區投資物業區住家物業區住家物業區惠陽房市格局惠陽房市格局惠陽房市格局惠陽房市格局半島一號半島一號棕櫚島棕櫚島SOHO世紀SOHO世紀傾城名鉆傾城名鉆壹品上城壹品上城瑞景居瑞景居碧雅苑碧雅苑本項目在惠陽本項目在惠陽本項目在惠陽本項目在惠陽城所處位置城所處位置城所處位置城所處位置地塊區位分析地塊區位分析地塊區位分析地塊區位分析?本地塊正處于惠陽城區南端
3、,是本地塊正處于惠陽城區南端,是投資物業區和住家物業區投資物業區和住家物業區結合部;結合部;?是惠陽板塊和大亞灣板塊兩大區域板塊的是惠陽板塊和大亞灣板塊兩大區域板塊的價值匯合點;價值匯合點;項目檔案項目檔案項目檔案項目檔案占地面積:占地面積:22000容積:容積:約6.0總建筑面積:總建筑面積:約1012萬地塊長寬:地塊長寬:170M130M項目四至項目四至項目四至項目四至西西西西東東東東南南南南優勢優勢優勢優勢(S):(S):(S):(S):?占地22000,方正實用,相對城區其它樓盤具有規模比較優勢;?項目位于惠陽南賂主干道開城和人民南交匯處,區位優勢明顯;?所在片區正處于惠陽主城區南擴的主軸上,具有較強的升值潛;勢勢勢勢(W):(W):(W):(W):?在項目的四周,亂尾樓小攤小點較多,整體環境好;?周邊配套和生活氛圍濃,屬城鄉結合部地段;?項目東面臨主干道開城,對項目的居住會產生較
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