昆明志城明居中式住宅前期策劃及可行性分析報告(含表)（97頁）.pdf
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昆明志城明居中式住宅前期策劃及可行性分析報告(含表)（97頁）.pdf
1、 云南云南 昆明昆明志城明居志城明居前期策劃及可行性分析報告前期策劃及可行性分析報告 August, 2005 戴德梁行的使命戴德梁行的使命戴德梁行的使命是與客戶共同開創優質的物業并提供全球性的投資及商務方案使命的核心是通過戴德梁行的團隊精神優質服務用創意和熱誠使目標得以實現 目錄目錄云南昆明云南昆明志城明居志城明居 前期策劃及可行性分析報告前期策劃及可行性分析報告AUGUST 2005 序言序言.6 1.項目基地研究項目基地研究.8 1.1.項目地塊分析.8 1.1.1.項目地形地貌分析.8 1.1.2.項目地質水文條件分析.10 1.2.項目用地周邊環境及景觀分析.11 1.3.地塊交通條
2、件分析.12 1.4.周邊市政配套設施分析.12 2.項目整體項目整體 SWOT 分析分析.14 2.1.項目優勢劣勢分析.14 2.2.項目機會點威脅點分析.15 2.3.開發條件及開發風險分析.16 2.3.1. 開發前提條件及影響.16 2.3.2.開發風險分析.20 3.項目定位項目定位.23 3.1.目標客戶定位.23 3.1.1.市場客戶需求分析.23 3.1.2.主要競爭項目對比分析.26 3.1.3. 項目目標客戶群定位.27 3.1.4.目標客戶群特征分析.30 3.2. 項目產品定位.34 3.3. 市場定位.37 3.3.1.項目所具備的元素.37 3.3.2.市場定位主
3、題.39 3.4. 整體形象定位.41 3.4.1.形象定位的思路.41 3.4.2.形象定位的主題.41 3.5. 價格定位.42 3 目錄目錄云南昆明云南昆明志城明居志城明居 前期策劃及可行性分析報告前期策劃及可行性分析報告AUGUST 20053.5.1.項目產品價值分析.42 3.5.2.項目可實現價值分析.44 3.5.3.周邊可類比項目選擇.44 3.5.4. 項目產品定價.45 4.產品開發建議產品開發建議.49 4.1.小區整體規劃建議.49 4.2.建筑設計建議.51 4.2.1.中國傳統民居與本項目的結合點.51 4.2.2.建筑空間布局.53 4.3.景觀設計建議.55 4.3.1.環境景觀設計指導思想.55 4.3.2.項目綠化景觀系統設計.57 4.3.3.水景景觀設計建議.59 4.3.4.硬質景觀設計建議.61 4.4.配套設施建議.63 4.4.1. 公共服
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