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曼儂新界商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（127頁(yè)）.pdf

資源ID：331817 資源大?。?span id="yv9dyvr" class="font-tahoma">6.27MB 全文頁(yè)數(shù)：127頁(yè)
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曼儂新界商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（127頁(yè)）.pdf

1、1.1 項(xiàng)目背景概述 1.2 本案研究的主題 1.3 工作準(zhǔn)備的重點(diǎn) 1.4 市場(chǎng)數(shù)據(jù)的來(lái)源 1.5 市場(chǎng)信息分析方法 1.1 項(xiàng)目背景概述項(xiàng)目背景概述（1）地塊要點(diǎn)概述）地塊要點(diǎn)概述如圖所示：本項(xiàng)目地塊曼弄楓國(guó)際會(huì)展中心南側(cè)，項(xiàng)目正對(duì)面是國(guó)際會(huì)展中心；左側(cè)緊鄰勐泐大道、曼弄楓、國(guó)際家具城、旅游綜合體、安廈酒店；右側(cè)毗鄰宣慰步行街、曼養(yǎng)廣、勐巴拉西娜歌劇院，目前周邊人居氛圍逐漸成熟。地塊周邊交通發(fā)達(dá)，勐泐大道、菩提大道、雨林大道、規(guī)劃在建道路以及新大橋連通勐海路“世紀(jì)金源、西雙十貳城”、勐泐大道貫穿整個(gè)景洪市加上新規(guī)劃道路“三橫兩縱”的路網(wǎng)，而新規(guī)劃道路與中心城（世紀(jì)金源）區(qū)域的建設(shè)貫通

2、，最為重要的是成了未來(lái)外來(lái)車輛第三處主要入城的交通干道，也將成為中心城城區(qū)與曼弄楓區(qū)域（會(huì)展中心、上海國(guó)際影城、曼養(yǎng)廣等）溝通的主要道路。盡管目前地塊周邊人居氛圍不成熟，但目前可見的曼弄楓、曼弄山水林溪、曼弄國(guó)際家具城、宣慰步行街等項(xiàng)目開發(fā)，曼弄楓片區(qū)與城區(qū)之間的融合已經(jīng)初具成果，除此之外，整個(gè)勐泐大道兩邊以及項(xiàng)目周邊的土地都已經(jīng)被其他發(fā)展商納入囊中，整個(gè)開發(fā)規(guī)模非常龐大曼弄楓城市副中心即將形成，對(duì)本項(xiàng)目發(fā)展帶來(lái)難得的機(jī)遇。 1.1 項(xiàng)目背景概述項(xiàng)目背景概述（1）地塊要點(diǎn)概述）地塊要點(diǎn)概述如右圖所示：需要進(jìn)行研判的地塊位于會(huì)展中心南側(cè)60.99畝用地之內(nèi)，一期約為29.14畝總面積約為1

3、9431.13平方米，一期地塊屬于一個(gè)梯子型格局，東面臨勐泐大道接壤。地塊的發(fā)展方向已經(jīng)有了基本的設(shè)想：綜合型商業(yè)其他特定的物業(yè)產(chǎn)品（如：酒店、公寓、寫字樓等），商業(yè)面積超過(guò)55399萬(wàn)平方米。（2）地塊研判背景）地塊研判背景 1.1 項(xiàng)目背景概述項(xiàng)目背景概述 1.2 本案研究的主題本案研究的主題（1）本案研究的主要課題）本案研究的主要課題曼儂新界曼儂新界商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究報(bào)告市場(chǎng)可行性研究報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目地塊所處的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行研究、定位，由于本項(xiàng)目地塊發(fā)展方向基本確定，因此，本案的重點(diǎn)將旨在對(duì)基本定位進(jìn)行研判與求證，因此，本案的重點(diǎn)研究課題本項(xiàng)目商業(yè)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)容量、需求特征、項(xiàng)目所涉及的物業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)，以及項(xiàng)目定位、建筑規(guī)劃建議案、投資分析。本項(xiàng)目商業(yè)研判本項(xiàng)目商業(yè)研判 1、從宏觀角度了解景洪城區(qū)商業(yè)的特征、規(guī)模、分布、形態(tài)以及發(fā)展態(tài)勢(shì)研判本項(xiàng)目所處的宏

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