物業服務管理公司土建工程維修質量標準(2頁).pdf
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物業服務管理公司土建工程維修質量標準(2頁).pdf
1、4.4 4.4 土建工程維修質量標準土建工程維修質量標準 1 1 目的目的 為確保土建工程的維修質量標準,特制定本標準。 2 2 適用范圍適用范圍 本標準適用于公司接管的各類物業中土建工程的檢查和檢驗,也可作為維 修人員在土建施工中的操作依據。 3 3 職責職責 3.1 工程技術部和維修中心負責土建工程維修的質量監督和檢查。 3.2 小區維修組主管負責土建工程維修質量的控制和自檢。 3.3 維修工應按本質量標準進行操作和維修。 4 4 質量標準質量標準 4.1 磚墻面修補及小型磚墻砌體(高 3 米內) 4.1.1 砌筑及修補墻的水泥漿標號不低于 425。 4.1.2 砌體水平灰縫的飽滿度不小于
2、 80%。 4.1.3 砌筑墻體上下豎縫應錯開,不能有直縫出現。 4.1.4 砌筑墻體軸線位置偏移允許偏差為 1.5mm。 4.1.5 磚筑墻體垂直度允許偏差為 5mm。 4.1.6 磚筑及修補墻面表面平整度允許偏差為 2mm。 4.1.7 磚筑及修補墻面水平灰縫平直度允許偏差為 5mm。 4.1.8 磚墻砌筑轉角處須預埋直徑 6mm 鋼筋或留搓。 4.1.9 合格:組砌正確,刮縫深度適宜,墻面清潔。 4.1.10 優良:組砌正確,刮縫通順,刮縫深度適宜、一致、棱角整齊,墻面清 潔美觀。 4.2 磚墻面抹灰及修補(高 2 米內) 4.2.1 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固,無脫層空
3、鼓,面層無 爆灰和裂縫(風裂除外)等缺陷。 4.2.2 立面垂直度允許偏差 11.5mm。 4.2.3 表面平整度允許偏差 1mm。 4.2.4 陰陽角垂直度允許偏差 11.5mm。 4.2.5 陰陽角方正度允許偏差為 2mm。 4.2.6 合格:表面光滑,按搓平整,線角順直,墻面紋路基本均勻。 4.2.7 優良:表面光滑、潔凈,按搓平整,線角順直清晰,墻面均勻一致。 4.3 瓷片鑲貼及修補(高 2 米內) 4.3.1 鑲貼牢固,以水泥為粘結料時,嚴禁空鼓,無歪斜、缺楞、掉角、裂縫 等缺陷; 4.3.2 立面垂直度允許偏差 12mm。 4.3.3 表面平整度允許偏差 1mm。 4.3.4 陽角
4、方整度允許偏差 1.5mm。 4.3.5 接縫平直度允許偏差 2mm。 4.3.6 接縫高低允許偏差為 1mm。 4.3.7 地面鑲貼要符合排水要求,無明顯積水現象。 4.3.8 合格:表面基本平整,潔凈。 4.3.9 優良:表面平整,潔凈,色澤協調一致,上口線平順。 4.4 墻面修刷乳膠漆 4.4.1 刷后無掉粉、起皮、漏刷、透底。 4.4.2 合格:無明顯流墜、濺沫、接縫。 4.4.3 優良:刷縫通順、均勻、面潔白、新老顏色一致。 4.5 水管修刷防銹漆 4.5.1 刷后無脫皮、漏刷、反銹。 4.5.2 無透底、流墜、皺皮。 4.5.3 合格:面有輕微流墜、透底、皺皮,基本光滑和光亮。 4.5.4 優良:面無流墜,透底,皺皮,新老油漆無明顯區別,大面光華和光亮。