物業服務管理公司設備更新改造和大修管理規程（4頁）.pdf

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物業服務管理公司設備更新改造和大修管理規程（4頁）.pdf

1、3.5 3.5 設備更新改造和大修管理規程設備更新改造和大修管理規程 1 1 目的目的對設備的更新改造和大修進行控制，確保其滿足業主的需要。 2 2 適用范圍適用范圍適用于公司管轄范圍內設備的更新改造和大修。 3 3 引用標準和文件引用標準和文件 3.1 ISO9001：2000 質量管理體系要求 3.2 質量手冊 4 4 職責職責 4.1 設施設備管理部門負責所轄設備的更新改造。 4.2 工程技術部負責設備更新改造、大修的管理。 4.3 維修中心負責設備更新改造的實施。 5 5 程序要求程序要求 5.1 流程圖（附后） 5.2 設備的改造 5.2.1 設備改造必須符合一定條件符合下列條

2、件之一的可考慮改造： a) 技術水平陳舊落后，已不能滿足正常運行的需要； b) 設備的原設計和安裝中存在缺陷； c) 設備有形磨損嚴重，但在經濟上不宜更新； d) 設備屢屢發生故障或事故，存在較嚴重的不安全因素，但在經濟上不宜更新； e) 業主委員會要求進行改造的。 5.2.2 設備改造的原則設備改造須遵守如下原則： a) 符合實際情況和運行需要，采用的技術要先進但更要適用； b) 制定改造方案時，采用的新工藝、新技術要有充分的把握。 5.2.3 設備改造程序 5.2.3.1 管理部門提出改造申請，由工程技術部鑒定后，報總經理批準。 5.2.3.2 工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案

3、，送財務部審核后交總經理批準。 5.2.3.3 產權屬于業主的，或需要動用維修基金的應報告業主委員會，并征得其書面同意。 5.2.3.4 維修中心負責實施改造方案，改造方案既可由維修中心獨立完成，也可委托專業單位完成。 5.2.3.5 改造方案委托給專業單位實施的，維修中心須派技術人員監督檢查質量和工作進度。 5.2.3.6 改造完成后，由工程部會同管理部門、維修中心進行驗收，填寫“維修驗收單”，如由專業單位實施的，則收雙方簽字認可，施工單位應在保質期內承擔相應責任。 5.3 設備的更新 5.3.1 設備更新須符合一定條件符合下列條件之一的可考慮進行更新： a) 經多次大修，技術

4、性能達不到要求，無法保證正常運行的； b) 技術性能落后，經濟效果很差的； c) 通過修理、改造雖能恢復性能但不經濟的； d) 耗能大或污染環境嚴重的，進行改造又不經濟的； e) 不能滿足小區正常的生活需要的。 5.3.2 設備更新程序 5.3.2.1 管理部門提出更新申請，送工程部鑒定后，報總經理批準。如產權屬于業主的，則應經過業主委員會批準。 5.3.2.2 設備的采購（參照設備購置規程） 5.3.2.3 原有設備的報廢（參照設備報廢規程） 5.4 大修 5.4.1 設備的大修應列入設施設備年度維修保養計劃，一般由專業單位實施。 5.4.2 大修由工程部統一與專業單位擬定相關合同，報總經

5、理批準。需動用維修基金的，應獲得業主委員會批準。 5.4.3 設備委托維修合同設備委托合同中應包含以下內容： a) 所維修設備的編號、名稱、型號、規格、數量； b) 維修工作地點； c) 維修的形式、內容和具體要求； d) 委托方應提供的條件及配合事項； e) 承修方應承擔的責任； f) 維修費用的計算及付款方法； g) 給收標準和方法； h) 合同違約責任； i) 雙方發生爭議事項的解決辦法； j) 質量保證期限。 5.4.4 在維修實施過程中，公司應按合同規定做好協助工作，同時，工程技術部應督派技術人員監督、檢查修理質量及進度，如發現問題，應立即向承修方提出，并要求其立即糾正。 5.4.5 公司內部應做好有關部門的協調配合工作，以保證維修工作的順利進行。 5.4.6 修理完工后，工程部應會同維修中心、管理部門進行質量驗收，填寫 “維修驗收單”，并由雙方簽字認可。 5.4.7 在以后使用中發現問題應按合同規定處理。 6 6 記錄記錄維修驗收單(附圖 1、2) 設備改造流程圖設備更新流程圖改造申請鑒定批準制定改造方案批準審核實施改造方案驗收更新申請鑒定批準設備的決策審批采購驗收

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