物業服務管理公司給排水系統維修保養規程（2頁）.pdf
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物業服務管理公司給排水系統維修保養規程（2頁）.pdf
1、6.3 6.3 給排水系統維修保養規程給排水系統維修保養規程 1 1 目的目的 規范給排水設施設備維修保養工作，確保給排水設施（備）各項性能完好。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內給排水系統的維修保養及其出現故障時的維修。 （本 規程所指給排水系統指給排水用的設備、管網、電氣、儀表等設施。 ） 3 3 職責職責 3.1 小區維修組主管負責編制給排水系統維護保養計劃并組織實施。 3.2 給排水維修工負責給排水系統設施設備的維修以及維護保養。 3.3 維修中心負責組織實施給排水系統的中修或大修。 4 4 操作要點操作要點 4.1 給排水系統維護保養計劃的制定與實施 4.1.1 影響因
2、素 制訂給排水系統維護保養計劃應考慮以下影響因素： a) 給排水設施（備）使用的頻度； b) 給排水設施（備）運行狀況（故障隱患） ； c) 合理的時間。 4.1.2 維修組組長每年 12 月制訂下年度的給排水系統維護保養計劃 ，并按 運行情況制訂中修、大修計劃，上報維修中心和工程技術部審批。 4.1.3 小區維修組按計劃組織給排水系統日常的維護保養。 4.1.4 維修中心負責中修以上給排水系統維護保養計劃的組織實施。 4.2 給排水設施（備）維護保養要求 4.2.1 水泵維修按6.4 水泵維護保養規程進行。 4.2.2 水池、水箱的維護保養按6.7 水池、水箱管理規定進行。 4.2.3 給排
3、水管網的維護保養 所有給排水管道應無滲漏、無堵塞、無斷裂，緊固正常，閘閥開啟靈 活，關閉嚴密；雨污水窨井蓋、排水溝蓋板（或側面排水的欄柵）無破損或失少。 維修組長每月不少于一次按計劃安排對管網及閘閥的完好情況組織檢 查， 發現問題及時組織維修或更換， 若本組無能力實施維修， 應及時報維修中心， 按維修管理規范予以解決。 維修組長應組織力量每年不少于一次對本小區的管道及閘閥補漆和添 加潤滑油；每月不少于一次對管網進行保潔和相關標識的維護。 4.2.4 維修中心和工程技術部對小區給排水系統維護保養計劃審核批準后，應 加強對實施情況的監督和管理 。 4.3 給排水設施設備故障的維修 4.3.1 供水
4、泵出現故障時，管道工應馬上啟用備用泵，然后立即組織維修。 4.3.2 排污泵出現故障時，首先檢查故障原因，如是控制回路出現故障，通知 強電班，如是水泵故障，視情況更換水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不 暢等，立即疏通。 4.3.3 供水管網出現故障，發生泄漏等影響正常供水，管道工立即關閉總閥， 及時通知有關人員搶修，服務中心并做好受影響用戶的解釋工作。 4.3.4 給排水設備故障一般不超過 8 小時，若在 8 小時內無法解決的重要部位 故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處限期解決。對突發性 故障解決后須填寫事故報告上報公司。 5 5 相關文件相關文件 6.4 水泵維護保養規程 6.7 水池、水箱管理規定 6 6 記錄記錄 事故報告
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